Pitkagasse 4 – New-build condominiums for sale in 1210 Floridsdorf Wien

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‑Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced‑Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig.

Geschichte

Die Liegenschaft wurde 1931–1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum Floridsdorf, dann als Bowlingcenter genutzt, wird das denkmalgeschützte Gebäude jetzt als Wohn‑ und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt. Es umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau‑Standard saniert.

Lofts

- Wohnnutzflächen zwischen ca. 95 und 97 m² - Jeweils ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum - Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m (teils 4,95 m) - 2-Zimmer-Lofts mit Galerie über 1.+2. bzw. 3.+4. Obergeschoss - Ein Loft mit Südwest‑Balkon (5,90 m²) - Bezugsfertig

Highlights

- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme – Fußboden‑/Wandheizung - Dielen‑Parkett im Galerie‑Bereich - Balkone mit Plattenbelag - Geschmackvolle Fliesen sowie Markenarmaturen und Keramiken in den Sanitärräumen - Gäste‑WC in jeder Wohnung - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Storage‑Einheiten im Stockwerk - Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern - Kinderwagen‑ und Fahrradabstellraum - Kinderspiel‑ und Gemeinschaftsraum - Nutzung als Büro, Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced‑Apartment / Ferienwohnung) lt. WE‑Vertrag möglich

Lage

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden – Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‑, Bus‑ und U‑Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen sind aufgrund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel.