Schäffergasse 18-20 – New-build condominiums for sale in 1040 Wieden Wien

Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Diese beliebte und gefragte Wohngegend ist bekannt für ihre einzigartige Mischung aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus.

Ein lebendiges, gemischtes Grätzel

Die umliegende Architektur ist durch eine Mischung aus traditionellen Gründerzeit-Häusern und moderneren Gebäuden geprägt — das verleiht dem Freihausviertel sein vielfältiges und lebendiges Flair. Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre als Gegenpol zur Geschäftigkeit von Naschmarkt, Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße.

Das Haus

Errichtet 1991 und vollständig modernisiert, umfasst die Schäffergasse 18-20 insgesamt 25 vermarktete Wohneinheiten in zwei Stiegen (Stiege 18 und Stiege 20). Die Wohnflächen reichen von einer kompakten 35 m² 1-Zimmer-Wohnung bis zu einer 120 m² 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei WCs. Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch einen modernen Personenaufzug, Zentralheizung und hauseigene Tiefgarage (Stellplätze separat erwerbbar).

Wohnungen

Der aktuell verfügbare Bestand umfasst kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35-41 m² (€ 270.000-329.000) sowie größere 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit 91-120 m² (€ 690.000-990.000). Die kleineren Einheiten bieten Wohnküche, Holzdielen-Boden und ruhige Hoflage; die DG-Einheiten ergänzen Einbauküche, Klimaanlage, zwei WCs und Penthouse-Charakter. Alle Wohnungen mit freier Mietzinsbildung, Zentralheizung sowie Zugang zu Personenaufzug und Tiefgarage.

Lage & Verkehr

Die Schäffergasse 18-20 liegt mitten im Freihausviertel, fußläufig zu Naschmarkt und historischer Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn fahren direkt zur Wiener Staatsoper. Die U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U1 Taubstummengasse sind jeweils etwa 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn der Linie 6 (Wiedner Hauptstraße) wenige Minuten zu Fuß. In der näheren Umgebung finden sich unzählige individuelle Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars in Margaretenstraße und Schleifmühlviertel.