Speisinger Straße 122–124 – New-build condominiums for sale in 1130 Hietzing Wien

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen vier Außen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, zugänglich über die ruhige Eisenbachgasse 64.

Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit

Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von circa 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Arbeiten in bester Lage

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über etwa 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büronutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell in Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

Hochwertige Ausstattung

Großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern und Außenbereichen, Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku, hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe, Fußbodenheizung und umweltfreundliche Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz, hochwertige Vollbau- und Sicherheitstüren (RC2–RC3), moderne Zäune und sorgfältig gestaltete Außenanlagen. Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

Lage – urban & grün

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.