Zwerngasse 49 – New-build condominiums for sale in 1170 Hernals Wien

Wohnen am Schafberg

In Dornbach, einem der charmantesten Teile des 17. Wiener Gemeindebezirks, entfaltet sich ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit urbaner Exklusivität verbindet. Auf einem weitläufigen Areal von nahezu 3.000 m² entstanden zwei elegante Baukörper, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Die unmittelbare Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Schafberg verleiht dem Standort eine besondere Ruhe, während die Lage in einer beinahe hainartigen Nachbarschaft ein Gefühl von Geborgenheit und Rückzug vermittelt.

Die gesamte Anlage ist konsequent nach Süden ausgerichtet, was nicht nur für eine optimale Besonnung sorgt, sondern auch den Blick auf die umliegenden Weinreben und die sanften Hügel Wiens freigibt. Hier wird das Wohnen zu einem Erlebnis, das von der hohen Lebensqualität und der zukunftsorientierten Gestaltung geprägt ist.

Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

Das architektonisch anspruchsvolle Konzept stellt das Wohlbefinden der Bewohner in den Mittelpunkt. Die Grundrisse sind offen und hell gestaltet, um ein Gefühl von Weite und Freiheit zu vermitteln. Besonders prägend sind die großzügigen Glasflächen, die die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen und die Räume mit natürlichem Licht fluten. Diese Transparenz schafft eine wunderschöne Wohnatmosphäre, die durch den direkten Bezug zu den privaten Freiflächen noch verstärkt wird.

Ergänzt wird das private Wohnglück durch gemeinschaftliche Grünflächen auf dem Grundstück. Diese stehen den Eigentümern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und bieten Raum für Begegnung oder entspannte Stunden im Freien, eingebettet in die natürliche Topografie des Schafbergs.

Komfort und Ankunft

Das Ankommen in der Zwerngasse 49 ist geprägt von Durchdachtheit und Komfort. Die Anlage ist über zwei Zugänge – sowohl von der Zwerngasse als auch von der Seemüllergasse – bequem erreichbar. Diese doppelte Erschließung sorgt für kurze Wege und eine optimale Anbindung an das umliegende Viertel.

Beide Bauteile sind unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden, was einen wettergeschützten und barrierefreien Übergang zwischen den Gebäuden ermöglicht. Von der Garageneinfahrt in der Zwerngasse gelangen Bewohner direkt zu ihren Stellplätzen und von dort aus mit hochwertigen Aufzügen unkompliziert in die Wohnebenen. Auch die praktischen Aspekte des Alltags wurden ästhetisch integriert: Die Müllräume befinden sich dezent platziert im Freibereich direkt neben den Zugängen, während die großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in den Erd- und Untergeschossen für Ordnung und Flexibilität sorgen.