Fahrbachgasse 6-8 – New-build condominiums for sale in 1210 Floridsdorf Wien

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau – ein nachhaltiges WINEGG-Projekt im 21. Bezirk, das urbane Anbindung mit unmittelbarer Nähe zu großzügigen Erholungsflächen verbindet.

Das Projekt

In der Fahrbachgasse 6-8 in Wien Floridsdorf entstanden 92 moderne Eigentumswohnungen mit privater Freifläche. Der Wohnbau verteilt sich auf zwei Stiegen (Schliemanngasse 1 und Schloßhofer Straße 22) und vereint zukunftsweisendes Bauen mit feiner architektonischer Detailarbeit. Hochwertige Materialien aus Österreich und durchdachte Grundrisse prägen das Objekt – bezugsfertig und sofort verfügbar.

Wohnungen

Der Wohnungsmix umfasst 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von rund 35 bis 138 m². Praktisch jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, hochwertige Markenfliesen, elektrisch betriebenen Außensonnenschutz, Klimaanlage in den Dachgeschossen, eine smarte Sprechanlage sowie Fußbodenheizung über Fernwärme (mit Einzelmessung).

Ausstattung & Gemeinschaft

Ein Gemeinschaftsraum mit Garten, eine Kletterwand, Tischfußball, eine Spielecke und eine voll ausgestattete Küche im Allgemeinraum laden zu Begegnung ein. Urban-Gardening-Beete im Innenhof, geräumige Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, ein digitales schwarzes Brett, ein smarter Briefkasten mit Paketsystem und eine intelligente Hausverwaltungs-App ("Puck") runden das Konzept ab.

Nachhaltigkeit

Das Projekt setzt auf zukunftsfähiges Bauen: verlängerte Gebäudelebensdauer, minimierter Energieverbrauch, schonender Umgang mit natürlichen Ressourcen und das Wohlbefinden der Bewohner stehen im Mittelpunkt. Die unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung wurde erreicht, das EU-Taxonomie-Verifizierungsverfahren ist in Bearbeitung. Heizung erfolgt über Fernwärme, eine Photovoltaik-Anlage am Dach versorgt die Allgemeinflächen.

Lage

Wien Floridsdorf ist gleich um die Ecke: zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Busse und Straßenbahnen sowie die U6 ermöglichen es, in nur 16 Minuten ins Wiener Zentrum (Wien Mitte) zu fahren. Mit dem Fahrrad sind die Alte Donau und die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Tramhaltestellen liegen in 2 bis 4 Gehminuten Entfernung, der A22-Autobahnzubringer in 4 Fahrminuten.

Umgebung

Der 21. Bezirk verbindet hervorragende Stadtanbindung mit dem unmittelbaren Naherholungsraum entlang der Alten und Neuen Donau. Die Alte Donau bietet öffentliche Bäder, Bootsvermietungen und Segelmöglichkeiten – hier fand übrigens die erste Segelregatta Österreichs statt. Der Franz-Jonas-Platz mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die "Bildungsmeile" rund um die Franklinstraße versammelt Schulen, Kindergärten und Freizeitstätten in unmittelbarer Nachbarschaft.