Klausgasse 46 – New-build condominiums for sale in 1160 Ottakring Wien

Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Heuer wurden die Fassade, das Stiegenhaus und die Steigleitungen saniert. Es gelangen mehrere Objekte in unterschiedlicher Größe und Ausstattung zum Kauf — vom sanierungsbedürftigen Rohling bis zur generalsanierten Erstbezugs-Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und gut angebundenen Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Dieser Bezirk erfreut sich dank seiner hervorragenden Lage, der vielseitigen Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen großer Beliebtheit.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Ottakring“ (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz) in weniger als 15 Minuten ermöglicht. Zudem halten die Buslinien 46A und 48A in unmittelbarer Nähe an der Haltestelle „Klausgasse“, nur 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle „Ottakringer Straße“) bringt Sie ebenfalls schnell ins Stadtzentrum.

Parks und Grünflächen

Die Immobilie ist von zahlreichen Parks umgeben (u. a. Adele Jelinek Park, Parkanlage Wichtelgasse, Richard Wagner Park). Der Wilhelminenberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet weite Wiesen, Wanderwege sowie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Zudem lädt die Schmelz, nur wenige Gehminuten entfernt, zu Freizeitaktivitäten ein (Spielplatz, Beachvolleyball, Schutzhaus Zukunft). Das Familienbad Hoffergasse und das Kongreßbad bieten kühle Erfrischung an heißen Sommertagen.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Der Ottakringer Markt ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten. Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, darunter Billa, Spar, Penny, Hofer und Etsan. Apotheken und eine Postfiliale befinden sich gleich ums Eck. Die Lugner City ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (u. a. Kino).

Bildungseinrichtungen

Die Universität Wien, der Campus im Alten AKH, das Juridicum, die TU Wien sowie weitere Institute sind öffentlich in unter einer halben Stunde und mit dem Rad in 10 – 15 Minuten erreichbar — ideal für Studierende. Für Familien bietet die Lage zahlreiche ausgezeichnete Bildungseinrichtungen. Die Volksschule Ottakring ist nur 5 Gehminuten entfernt, das Gymnasium Ottakring liegt ebenfalls in der Nähe, und mehrere Kindergärten, darunter die „Kita Klausgasse“, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie

HWB: 226,50 kWh/m²a (Energieklasse F). fGEE: 2,90 (Energieklasse E).