NATÜRLICH DRAUSSEN – Baufeld 14A – New-build condominiums for sale in 1030 Landstraße Wien

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.

Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur.

Architektur

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.

Wohnqualität bis ins Detail

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern, WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

Energie mit Zukunft

Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Grundkühlung im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher, ein Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.

Lage

Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße / Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Hervorragende Anbindung mit Straßenbahn (Linie 18 Wildgansplatz 2 Min., Linie 71 St. Marx 3 Min.), S-Bahn (St. Marx 2 Min.), U-Bahn (U3 Schlachthausgasse, U1 Hauptbahnhof je 15 Min.) und Autobahn A23 (3 Min.).

Bauträger

Die ARE Austrian Real Estate ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits prägende Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die TrIIIple Tower am Donaukanal.