Parkgarten Mauer – New-build condominiums for sale in 1230 Liesing Wien

Parkgarten Mauer besteht aus zwei Baukörpern und präsentiert sich modern konzipiert mit eleganter Architektur in exklusiver Lage mitten im besten Wohngebiet von Mauer mit viel Grün und den Weinbergen in der nahen Umgebung. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing — eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und grünem Naherholungsgebiet.

Zwei Baukörper, sechs Einheiten

Im straßenseitigen Bereich befindet sich das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten: einer Gartenwohnung im Erdgeschoss, einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Penthouse mit Fernsicht. Im hinteren Liegenschaftsbereich entstehen drei Reihenhäuser, allesamt vollunterkellert und damit mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnungsgrößen reichen von 97 bis 118 m² Wohnfläche mit drei bis vier Zimmern, individuell planbar nach Wunsch der Käufer.

Generöse Freiräume

Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen — eigene Gärten von ca. 50 bis 220 m², Terrassen, Balkone und Panorama-Dachterrassen mit Blick über Stadt und Umland. Jeder Garten hat einen eigenen Strom- und Wasseranschluss; auf Wunsch können Pool und Poolhaus errichtet werden. Eine gemeinsame Tiefgarage stellt sechs Stellplätze bereit (separat erwerbbar).

Energie und Ausstattung

Der Massivbau wird mit dreifach-verglasten Holz-Alu-Fenstern, motorischen Außen-Raffstores, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und großformatigen 60×60-cm-Fliesen in den Bädern ausgeführt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung; eine eigene Photovoltaik-Anlage und Multi-Split-Klimaanlage komplettieren das energetische Konzept. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.

Lage Mauer

Mauer zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens — historisch gewachsenes Dorf, heute eingebunden in das Verkehrsnetz der Stadt. Maurer Hauptplatz mit Geschäften, Restaurants, drei charmanten Heurigen, Dienstleistern und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Maurer Wald und Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Straßenbahn Linie 60 verbindet in ca. 20 Minuten nach Hietzing und zur U4; die Buslinien 56A und 60A bringen Sie zur Schnellbahn (S1–S4) und zur U6. Apotheke, Arzt und Bankfiliale liegen jeweils etwa 500 m entfernt; mehrere öffentliche und private Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Status

Baubeginn ist für Winter 2025 / Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Der Kauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Ratenplan: jede Rate ist erst nach Fertigstellung und unabhängiger Begutachtung der jeweiligen Bauphase fällig, der erworbene Anteil ist nach Vertragsabschluss sofort grundbücherlich abgesichert.