Wohntraeume beim Belvedere - Trubelgasse 6 – New-build condominiums for sale in 1030 Landstraße Wien

Eine ruhige Gruenderzeit-Adresse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus Trubelgasse 6 wird komplett saniert: 11 hochwertig sanierte Altbauwohnungen (groesstenteils mit Terrasse, Balkon oder Loggia) und 3 stilvolle Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss mit Terrassen. Ein barrierefreier Lift wird neu eingebaut und faehrt bei einem der Penthouses direkt in die Wohnung.

Gebaeude & Technik

Der zweigeschossige Dachausbau ist eine neu errichtete Holz/Stahltraeger-Tragkonstruktion ueber dem bestehenden Bestandsbau. Die Ausfuehrung erfuellt aktuelle Vorschriften fuer Waermedaemmung, Schall- und Brandschutz. Strassenseitige Balkone und Terrassen erhalten Ganzglasgelaender mit flachem Kantenschutzprofil aus gebuerstetem Aluminium, hofseitige Edelstahlgelaender.

Die Elektroinstallation verwendet Markenprogramme (Berker, Siemens) inklusive Videogegensprechanlage, vorbereiteter Internetdosen und TV-Dosen in allen Wohnraeumen sowie LED-Spots in den Nebenraeumen. Wohnungseingangstueren in WK 3 (sehr hohe Widerstandskraft) mit Brandschutz.

Innenausbau

Vom Tischler massgefertigte Innentueren in weiss glatt. Kunststoff-Alu-Fenster (innen weiss, aussen anthrazit RAL 7016) mit elektrisch betriebenen Aussenrollladen, Dachflaechenfenster Roto. Eichenparkett (Diele, geoelt) in allen Aufenthaltsraeumen, italienische Grossformatfliesen 120/60 cm in Baedern und WCs.

Eine Junkers Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher versorgt die Fussbodenheizung. Alle Wohnungen werden klimatisiert (Toshiba Split-Geraete). Sanitaer: Handtuchheizkoerper, Echtglas-Duschtrennwaende, Walk-In-Duschen mit gefliestem Rigol, Hansgrohe Unterputz-Regendusche, Hansgrohe Handbrause, Unterputz-Wannen- und Waschtischarmaturen, Tischler-Waschtische, weisse Badewanne und Laufen pro Wand-Tiefspuel-WC.

Mix

Das Projekt ist klein und kuratiert. Die Altbauwohnungen umfassen zwischen 39 m² und 91 m² mit Terrassen/Loggien zwischen 15 m² und 21 m². Die drei Dachgeschosswohnungen liegen zwischen 76 m² und 146 m² mit Terrassen zwischen 11 m² und 19 m². Die Verkaufspreise reichten zur Erstvermarktung von rund EUR 348.000 bis EUR 1.460.000.

Lage

Trubelgasse 6 liegt eingebettet zwischen Schloss Belvedere und dem Schweizergarten im ruhigen Fasanviertel des 3. Bezirks. Der Wiener Hauptbahnhof ist fussnah erreichbar, dazu Strassenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A sowie die U-Bahn. Das Arsenal-Areal und der Belvederepark liegen praktisch um die Ecke.