Zehetnergasse 24 / Linzer Straße 237A – New-build condominiums for sale in 1140 Penzing Wien

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser prächtig sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die hervorragende Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: die U4-Station Unter Sankt Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 49 und 52 halten direkt an der Haltestelle Linzer Straße / Zehetnergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Die Bewohner profitieren von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing sowie von bedeutenden Erholungsgebieten: Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald. Der autofreie Wienfluss-Weg vor der Tür bietet ideale Bedingungen für Sport und eine grüne Alternative zum Individualverkehr.

Das Gebäude

Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert und um einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau erweitert. Es verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem (HWB 20,30 kWh/m²·a, Klasse A; fGEE 0,70, Klasse A+) und vereint dabei den Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einzelne Wohnungen verfügen über Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen: Balkone, Gärten und Dachterrassen.

Wohnungsmix und Nutzung

Das Spektrum reicht vom 14,85 m² großen Atelier bis zur 126,87 m² Drei-Zimmer-Gartenwohnung (Top 4) und zur 69,69 m² Maisonette über zwei Dachgeschosse (Top 34). Für die Neubau-Wohnungen an der Linzer Straße werden sowohl Anleger- (Vorsorgewohnung) als auch Endnutzer-Preise ausgewiesen; die übrigen Wohnungen sind als klassische Eigentumswohnungen erhältlich. Eine Büro- / Atelier-Einheit (Top 2) ist ebenfalls verfügbar.