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2Living Roha Immobilien GmbHAktualisiert am 11 June 2026

Erzherzog 4Living – New-build condominiums for sale in 1220 Donaustadt Wien

Erzherzog-Karl-Straße 36, 1220 Donaustadt, Wien

Vier Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise im Herzen von Kagran

Preis ab

ab€ 599.900

1 verfügbar

Highlights

Reduzierter Kaufpreis durch Baurecht des Stifts Klosterneuburg (bis 31.12.2124)

Ausstattung

Wohnung

Parkett
Großformatige Feinsteinzeugfliesen 60×60
Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast
Elektrische Rollläden
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Zusatzkamin (optional)
Fußbodenheizung
Passive Kühlung über Wärmepumpe (2–3 °C)
Südterrasse
Privater Garten
KFZ-Stellplatz

Haus & Umgebung

Ziegelmassivbauweise mit 38 cm gedämmtem Mauerwerk
Edelputzfassade
Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Lage

Nearby infrastructure

Transit3

Kagran
Metro station
15 min
1 km
Arminenstraße
Tram stop
2 min
103 m
Arminenstraße
Bus stop
1 min
100 m

Education3

Stadt Wien - Bernoullistraße 7
Kindergarten
11 min
744 m
ASO Steinbrechergasse 6
School
6 min
444 m
Fachhochschule des bfi Wien - Hauptgebäude
University
28 min
6.6 km

Shopping2

Hofer
Supermarket
7 min
489 m
Apotheke Donauzentrum
Pharmacy
11 min
776 m

Health1

Klinik Donaustadt
Hospital
10 min
3.2 km

Leisure & nature5

GA Donaustadtstraße
Public park
5 min
367 m
Spielplatz GA Donaustadtstraße
Playground
5 min
378 m
Sportplatz Donaustadtstraße/Arminenstraße (Mittelstreifen)
Sports facility
5 min
369 m
Kombibad Donaustadt
Combined pool
13 min
939 m
Strandbad Alte Donau
Bathing place
23 min
2.1 km

Apartments for sale in Erzherzog 4Living – 1 available from € 599.900

Erzherzog 4Living

Etage

Ground floor / Upper floor · 4 zimmer · 89,2 m²

€ 599.900

€ 6.725 / m²

Über das Projekt

Lage

Das Projekt, bestehend aus zwei Doppelhäusern – also insgesamt 4 Wohneinheiten – entsteht in der Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk und wird von der 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit (bis 31.12.2124), mit Option zur Verlängerung.

Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt liegt im Herzen von Kagran. Die Umgebung überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Donauzentrum, zur Donauinsel, zum Strandbad, zum Donaustädter Bad sowie zur Alten Donau und dem Donaupark bietet Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U1 sowie den Bus 93A – die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Projekt

Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima.

Ausstattung

Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2–3 Grad gewährleistet. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Großformatige 60×60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. In den Badezimmern sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzliche Behaglichkeit; optional kann ein Zusatzkamin für feste Brennstoffe eingebaut werden.

Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant.