Erzherzog 4Living – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1220 Donaustadt Wien
Erzherzog-Karl-Straße 36, 1220 Donaustadt, Wien
Vier Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise im Herzen von Kagran
Highlights
- Energieeffizienz: modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser plus Fußbodenheizung
- Sommerliche Kühlung durch passive Kühlfunktion der Wärmepumpe (2–3 °C)
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Großformatige 60×60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, optionaler Zusatzkamin
Über das Projekt
Lage
Das Projekt, bestehend aus zwei Doppelhäusern – also insgesamt 4 Wohneinheiten – entsteht in der Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk und wird von der 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit (bis 31.12.2124), mit Option zur Verlängerung.
Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt liegt im Herzen von Kagran. Die Umgebung überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Donauzentrum, zur Donauinsel, zum Strandbad, zum Donaustädter Bad sowie zur Alten Donau und dem Donaupark bietet Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U1 sowie den Bus 93A – die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Projekt
Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima.
Ausstattung
Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2–3 Grad gewährleistet. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Großformatige 60×60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. In den Badezimmern sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzliche Behaglichkeit; optional kann ein Zusatzkamin für feste Brennstoffe eingebaut werden.
Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant.
Lage
Features
- Ziegelmassivbauweise mit 38 cm gedämmtem Mauerwerk und Edelputzfassade
- Privater Garten und KFZ-Stellplatz je Einheit
- Erdgeschoss + Obergeschoss, 4 Zimmer je Einheit
- Südterrasse
- Baurecht des Stifts Klosterneuburg, Laufzeit bis 31.12.2124