1 / 13

2Living Roha Immobilien GmbHAktualisiert am 22 May 2026

Gartentraum – New-build condominiums for sale in 1210 Floridsdorf Wien

Audorfgasse 30 (Ecke Liesneckgasse), 1210 Floridsdorf, Wien

Helle Neubauwohnungen in Ruhelage am Wald- und Wiesengürtel

Preis ab

ab€ 349.000

4 verfügbar

Highlights

Reduzierter Kaufpreis durch Baurecht des Stifts Klosterneuburg
Ruhige Lage direkt am Wald- und Wiesengürtel
Private Grünflächen optional erwerbbar oder mietbar

Ausstattung

Wohnung

Massive Bauweise
Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Raffstores
Wohnungseingangstür RC2
Fußbodenheizung
Klimaanlage-Vorbereitung (Dachgeschoß)
Freifläche pro Wohnung

Haus & Umgebung

Tiefgarage (optional)
Personenaufzug, barrierefrei
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Kinderwagenraum
Gemeinschaftsgarten
Kleinkinderspielplatz
Photovoltaik am Dach
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Nearby infrastructure

Transit2

Winkeläckerstraße
Tram stop
14 min
1 km
Jedlesee, Überfuhrstraße
Bus stop
4 min
259 m

Education3

Stadt Wien - Audorfgasse 20
Kindergarten
4 min
289 m
VS Christian-Bucher-Gasse 14
School
10 min
721 m
Medizinische Universität Wien - Medizinischer Universitätscampus AKH, Hörsaalzentrum
University
42 min
11 km

Shopping2

Lidl
Supermarket
13 min
971 m
Apotheke Jedlesee
Pharmacy
11 min
816 m

Health1

Klinik Floridsdorf
Hospital
10 min
3.1 km

Leisure & nature5

Parkanlage Lorettowiese
Public park
8 min
625 m
Spielplatz Lorettowiese
Playground
9 min
642 m
Sportanlage Überfuhrstraße
Sports facility
8 min
588 m
Hallenbad Floridsdorf
Swimming pool
21 min
4 km
Neue Donau, Höhe Grundwasserwerk, rechts
Bathing place
16 min
1.2 km

Apartments for sale in Gartentraum – 4 available from € 349.000

Gartentraum

Etage

1st attic floor · 2 zimmer · 63,3 m²

1st floor · 3 zimmer · 85,2 m²

1st floor · 3 zimmer · 84,5 m²

Attic floor · 4 zimmer · 100,1 m²

€ 539.000

€ 5.386 / m²

Über das Projekt

Gartentraum ist ein Neubauprojekt in der Audorfgasse 30 (Ecke Liesneckgasse) im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnungen zwischen 35 m² und 129 m² liegen in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel, wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

Der Baubeginn erfolgte im Jahr 2024, Fertigstellung und Übergaben erfolgten im August 2025. Das Gebäude wurde in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, einen barrierefreien Lift sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse).

Baurecht

Das Gebäude steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122). Dadurch entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnungen zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden können. Die Nutzung bleibt wie bei klassischem Eigentum voll erhalten – inklusive Wohnungseigentum, Vererblichkeit, Vermietung und Verkaufbarkeit. Pro Wohnung fällt ein monatlicher Bauzins an.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse in Floridsdorf, direkt am Wald- und Wiesengürtel. Gemeinschaftsgarten, Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume ergänzen das Angebot. Private Grünflächen im Wald-Wiesen-Gürtel sind optional erwerbbar oder mietbar, Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung.