Gartentraum – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1210 Floridsdorf Wien

Gartentraum ist ein Neubauprojekt in der Audorfgasse 30 (Ecke Liesneckgasse) im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnungen zwischen 35 m² und 129 m² liegen in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel, wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

Der Baubeginn erfolgte im Jahr 2024, Fertigstellung und Übergaben erfolgten im August 2025. Das Gebäude wurde in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, einen barrierefreien Lift sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse).

Baurecht

Das Gebäude steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122). Dadurch entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnungen zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden können. Die Nutzung bleibt wie bei klassischem Eigentum voll erhalten – inklusive Wohnungseigentum, Vererblichkeit, Vermietung und Verkaufbarkeit. Pro Wohnung fällt ein monatlicher Bauzins an.

Lage

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse in Floridsdorf, direkt am Wald- und Wiesengürtel. Gemeinschaftsgarten, Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume ergänzen das Angebot. Private Grünflächen im Wald-Wiesen-Gürtel sind optional erwerbbar oder mietbar, Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung.