Gartentraum – New-build condominiums for sale in 1210 Floridsdorf Wien
Audorfgasse 30 (Ecke Liesneckgasse), 1210 Floridsdorf, Wien
Helle Neubauwohnungen in Ruhelage am Wald- und Wiesengürtel
Highlights
- Reduced purchase price via Baurecht from Stift Klosterneuburg
- Quiet location directly on the forest-and-meadow belt
- Private green areas optionally available for purchase or rent
Features
Apartment
- Solid construction
- Triple glazing
- Electric external blinds
- Apartment entrance door RC2
- Underfloor heating
- Air-conditioning pre-installation (top floor)
- Outdoor space per apartment
Building & surroundings
- Underground garage (optional)
- Passenger lift, barrier-free
- Storage cellar
- Bike room
- Stroller room
- Communal garden
- Toddler playground
- Rooftop photovoltaic array
- Air-to-water heat pump
Location
Nearby infrastructure
- WinkeläckerstraßeTram stop14 min1 km
- Jedlesee, ÜberfuhrstraßeBus stop4 min259 m
- Stadt Wien - Audorfgasse 20Kindergarten4 min289 m
- VS Christian-Bucher-Gasse 14School10 min721 m
- Medizinische Universität Wien - Medizinischer Universitätscampus AKH, HörsaalzentrumUniversity42 min11 km
- LidlSupermarket13 min971 m
- Apotheke JedleseePharmacy11 min816 m
- Klinik FloridsdorfHospital10 min3.1 km
- Parkanlage LorettowiesePublic park8 min625 m
- Spielplatz LorettowiesePlayground9 min642 m
- Sportanlage ÜberfuhrstraßeSports facility8 min588 m
- Hallenbad FloridsdorfSwimming pool21 min4 km
- Neue Donau, Höhe Grundwasserwerk, rechtsBathing place16 min1.2 km
Apartments for sale in Gartentraum – 4 available from € 349,000
About the project
Gartentraum ist ein Neubauprojekt in der Audorfgasse 30 (Ecke Liesneckgasse) im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnungen zwischen 35 m² und 129 m² liegen in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel, wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.
Der Baubeginn erfolgte im Jahr 2024, Fertigstellung und Übergaben erfolgten im August 2025. Das Gebäude wurde in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, einen barrierefreien Lift sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse).
Baurecht
Das Gebäude steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122). Dadurch entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnungen zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden können. Die Nutzung bleibt wie bei klassischem Eigentum voll erhalten – inklusive Wohnungseigentum, Vererblichkeit, Vermietung und Verkaufbarkeit. Pro Wohnung fällt ein monatlicher Bauzins an.
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse in Floridsdorf, direkt am Wald- und Wiesengürtel. Gemeinschaftsgarten, Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume ergänzen das Angebot. Private Grünflächen im Wald-Wiesen-Gürtel sind optional erwerbbar oder mietbar, Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung.