WIEW
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Swietelsky Developments

Loft.Rosenhügel – New-build condominiums for sale in 1230 Liesing Wien

Gatterederstraße / Endemanngasse, 1230 Liesing, Wien

Vom Produktionsstandort zur kreativen Kraftquelle.

Highlights

  • Revitalisierte Kleinbahn-Modellbahnfabrik, Industriedenkmal des 19. Jahrhunderts
  • EU-Taxonomie-konform mit Wärmepumpe, Tiefenbohrungen und Photovoltaik

Ausstattung

Wohnung

  • Parkettboden
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen
  • Raumhöhe über 3 m
  • Großflächige Fensterfronten
  • Dreifach-Isolierverglasung
  • Private Terrasse
  • Eigengarten
  • Sanitärobjekte und Armaturen
  • Fußbodenheizung
  • Videogegensprechanlage

Haus & Umgebung

  • Tiefgarage
  • E-Ladestation
  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
  • Photovoltaik am Dach

Lage

Nearby infrastructure

Transit2
  • Atzgersdorf
    S-Bahn station
    1 min
    2 m
  • Atzgersdorf
    Bus stop
    1 min
    2 m
Education3
  • Stadt Wien - Lastenstraße 15
    Kindergarten
    3 min
    207 m
  • MS Steinergasse 25
    School
    5 min
    381 m
  • Technische Universität Wien - Hauptgebäude
    University
    29 min
    9.4 km
Shopping2
  • Penny
    Supermarket
    1 min
    50 m
  • Birken Apotheke
    Pharmacy
    5 min
    346 m
Health1
  • Orthopädisches Spital Speising GmbH
    Hospital
    6 min
    2.5 km
Leisure & nature4
  • Mayer-von-Rosenau-Park
    Public park
    2 min
    160 m
  • Spielplatz Bruno-Morpurgo-Park
    Toddler playground
    5 min
    361 m
  • Sportplatz Endresstraße
    Sports facility
    5 min
    368 m
  • Höpflerbad
    Swimming pool
    4 min
    273 m

Apartments for sale in Loft.Rosenhügel – 7 available from € 295.000

Top07-Studio
Upper floor · 1 zimmer · 49,1 m²
€ 295.000
€ 6.006 / m²
Top11
Upper floor / Attic floor · 3 zimmer · 98,3 m²
€ 549.000
€ 5.584 / m²
Top01-EG
Ground floor · 3 zimmer · 104 m²
€ 659.000
€ 6.334 / m²
Top06
Upper floor / Attic floor · 3 zimmer · 97,6 m²
€ 699.000
€ 7.159 / m²
Top10-DG
Attic floor · 3 zimmer · 123,8 m²
€ 699.000
€ 5.645 / m²
Top02-Garten
Upper floor / Attic floor · 3 zimmer · 99,4 m²
€ 699.000
€ 7.032 / m²
Top08-09
Upper floor / Attic floor · 3 zimmer · 135,5 m²
€ 765.000
€ 5.645 / m²

Über das Projekt

Loft.Rosenhügel entsteht in den historischen Mauern der ehemaligen Modellbahnfabrik „Kleinbahn“ zwischen Rosenhügel und Liesingbach. Aus einem Industriedenkmal des 19. Jahrhunderts wird ein einzigartiges Loft-Quartier, das Geschichte und zeitgemäße Gestaltung in einem Lebens- und Arbeitsumfeld vereint.

Konzept

Die zehn exklusiven Einheiten (acht Wohnungen, zwei Gewerbe-/Büroflächen) liegen im sanierten Bestandsgebäude des Quartiersprojekts „Zwei bis Neun – Wohnen am Rosenhügel“ der Swietelsky Developments. Großflächige Fenster, sichtbare Tragwerke und Raumhöhen von über drei Metern schaffen die für ein Loft typische Großzügigkeit. Das Angebot reicht vom Studio mit ca. 49 m² bis zur Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 135 m², Garten und Terrasse.

Ausstattung

Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung, Photovoltaik auf den Dächern, 3-fach verglaste Fenster, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Parkettböden, hochwertige Sanitärgegenstände, Videogegensprechanlage und Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen.

Nachhaltigkeit

Das Projekt erfüllt zu 100 % die EU-Taxonomie-Verordnung. Heizung und Warmwasser kommen CO₂-frei aus Erdwärme; PV-Anlagen auf den Dächern liefern saubere Energie. HWB 48,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,76 (Klasse A).

Lage

Gatterederstraße / Endemanngasse, 1230 Wien. Liesingbach-Promenade, neu gestalteter Stadtpark Atzgersdorf, Nahversorger und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Atzgersdorf erreicht man Wien Meidling in 6 und den Hauptbahnhof in 12 Minuten.

Verkauf

Provisionsfrei für Käufer. Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027. Vermittler ist IMMOcontract als Doppelmakler mit Naheverhältnis zum Verkäufer.