Loft.Rosenhügel – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1230 Liesing Wien

Loft.Rosenhügel entsteht in den historischen Mauern der ehemaligen Modellbahnfabrik „Kleinbahn“ zwischen Rosenhügel und Liesingbach. Aus einem Industriedenkmal des 19. Jahrhunderts wird ein einzigartiges Loft-Quartier, das Geschichte und zeitgemäße Gestaltung in einem Lebens- und Arbeitsumfeld vereint.

Konzept

Die zehn exklusiven Einheiten (acht Wohnungen, zwei Gewerbe-/Büroflächen) liegen im sanierten Bestandsgebäude des Quartiersprojekts „Zwei bis Neun – Wohnen am Rosenhügel“ der Swietelsky Developments. Großflächige Fenster, sichtbare Tragwerke und Raumhöhen von über drei Metern schaffen die für ein Loft typische Großzügigkeit. Das Angebot reicht vom Studio mit ca. 49 m² bis zur Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 135 m², Garten und Terrasse.

Ausstattung

Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung, Photovoltaik auf den Dächern, 3-fach verglaste Fenster, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Parkettböden, hochwertige Sanitärgegenstände, Videogegensprechanlage und Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen.

Nachhaltigkeit

Das Projekt erfüllt zu 100 % die EU-Taxonomie-Verordnung. Heizung und Warmwasser kommen CO₂-frei aus Erdwärme; PV-Anlagen auf den Dächern liefern saubere Energie. HWB 48,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,76 (Klasse A).

Lage

Gatterederstraße / Endemanngasse, 1230 Wien. Liesingbach-Promenade, neu gestalteter Stadtpark Atzgersdorf, Nahversorger und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Atzgersdorf erreicht man Wien Meidling in 6 und den Hauptbahnhof in 12 Minuten.

Verkauf

Provisionsfrei für Käufer. Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027. Vermittler ist IMMOcontract als Doppelmakler mit Naheverhältnis zum Verkäufer.