Senefeldergasse 35 – New-build condominiums for sale in 1100 Favoriten Wien

Senefeldergasse 35 — Anlegerwohnungen mit Kurz- & Langzeitvermietung

Das Projekt Senefeldergasse 35 bietet 18 hochwertig sanierte Wohnungen in einem stilvollen Altbau, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Großteil der Einheiten verfügt über attraktive Außenflächen wie Balkone oder Terrassen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und entspricht heutigen Wohnstandards, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Investitionsmodell

Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus Kurzzeit- (mit Betreiberkonzept) sowie Langzeitvermietung. 8 Wohnungen verfügen über eine Beherbergungswidmung und werden professionell im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben. Die restlichen Einheiten sind für klassische Vermietung vorgesehen. Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool und werden auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes" unter den Eigentümern verteilt. Dieser Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Rundum-Sorglos-Paket: kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder Mietersuche - Professioneller Betreiber: übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden Betrieb - Keine klassischen Vermieterpflichten: kein Leerstandsrisiko, keine MRG-Einschränkungen - Mietenpool-System: gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen - Stabile Rendite unabhängig von der Einzelauslastung - Alle laufenden Kosten inkludiert: Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragen

Beispielwohnung

Wohnfläche 34,44 m², Kaufpreis € 235.611 netto (zzgl. 20 % USt.), monatliche Miete € 906 netto, Rendite 4,34 %. Preisspanne: € 180.000 – € 249.000 netto. Möblierungspakete kosten zwischen € 12.000 und € 14.000 zzgl. USt.

Lage

Senefeldergasse 35 liegt in 1100 Wien, Favoriten, an einer ruhigen Seitenstraße – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und zur Fußgängerzone Favoritenstraße bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wiens Innenstadt-Hotspots sind in 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar; der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ausstattung

Einbauküche, Fußbodenheizung, Fernwärme, Glasfaseranbindung, Personenaufzug, Parkett/Fliesen, Dusche, Deckenleuchten.

Energieausweis

HWB B (31,43 kWh/m²a), fGEE A (0,77). Gültig bis 14.12.2029.