Vindobona Living – New-build condominiums for sale in 1210 Floridsdorf Wien
Kugelfanggasse 36, 1210 Floridsdorf, Wien
Idyllische Wohngegend nahe des Stadtzentrums — zwei Ziegelmassiv-Einzelhäuser am Bruckhaufen
Highlights
- Baurecht des Stifts Klosterneuburg, 100 Jahre
- Zwei freistehende Einzelhäuser (keine Doppelhaushälften)
Ausstattung
Wohnung
- Massivbauweise (38er Ziegel, gedämmt)
- Echtholz-Parkett
- Feinsteinzeugfliesen 60x60
- Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast
- Elektrische Raffstores
- Bodenebene Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung mit Bodenkühlung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dachterrasse
- Eigengarten
- Süd-Terrasse
- Außenwasseranschluss Terrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Haus & Umgebung
- KFZ-Stellplatz je Haus
- Abstellraum
- Energieklasse C
Lage
Nearby infrastructure
- Neue DonauMetro station9 min620 m
- Josef-Melichar-Gasse (Kugelfanggasse)Bus stop1 min63 m
- Stadt Wien - Kugelfanggasse 8aKindergarten4 min296 m
- VS Prießnitzgasse 1-3/IISchool15 min1.1 km
- Medizinische Universität Wien - Medizinischer Universitätscampus AKH, HörsaalzentrumUniversity27 min6.4 km
- BillaSupermarket13 min966 m
- Traumazentrum Wien - Standort Brigittenau Lorenz Böhler. ehemaliges Unfallkrankenhaus Lorenz BöhlerHospital9 min4.1 km
- Parkanlage AngeliwiesePublic park7 min514 m
- Spielplatz AngeliwiesePlayground6 min431 m
- Sportanlage SintiwegSports facility11 min822 m
- Strandbad AngelibadOutdoor pool8 min561 m
- FamilienbadestrandBathing place9 min654 m
Apartments for sale in Vindobona Living – 2 available from € 699.900
Über das Projekt
VINDOBONA LIVING ist ein kleines Neubauprojekt aus zwei Ziegelmassiv-Einzelhäusern in der Kugelfanggasse 36 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, entwickelt und gebaut von der 2LIVING ROHA Immobilien GmbH. Das Grundstück ist ein Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption.
Die Liegenschaft befindet sich im Bruckhaufen, einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, beliebt als Erholungs- und Wassersportgebiet. Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Über die nahe U1 und U6 ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Beide Häuser erstrecken sich über drei Geschosse plus Keller, jeweils mit eigenem Garten (~ 42-43 m²), Süd-Terrassen und Dachterrasse. Die Gebäudehülle besteht aus gedämmten 38er Ziegeln; 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung sorgen für HWB Klasse C und fGEE Klasse A. Käufer wählen zwischen belagsfertiger Ausführung und schlüsselfertiger Variante. Beziehbar ist das Projekt im Frühjahr 2026; der Rohbau wurde Mitte 2024 fertiggestellt.