Währinger Gürtel 45 – New-build condominiums for sale in 1180 Währing Wien
Währinger Gürtel 45, 1180 Währing, Wien
Acht Wohnungen in revitalisiertem Altbau (ca. 1883) gegenüber AKH, 100 m zur U6 Michelbeuern
Highlights
- Klassisches Altbauhaus von ca. 1883 mit revitalisierter Fassade
- Parkähnlicher Innenhof mit Eigengärten für ausgewählte Einheiten
- Baugenehmigung für hofseitige Balkone bereits vorhanden
- Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Airbnb, Büro oder Ordination
Ausstattung
Wohnung
- Hofseitige Balkone ca. 11 m² (ab 1. OG)
- Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser)
- Möblierung (ausgewählte Einheiten)
Haus & Umgebung
- Personenaufzug (bis 3. Etage)
- Innenhof mit Eigengärten (ausgewählte Einheiten)
- Kellerabteil
Lage
Nearby infrastructure
- Michelbeuern-AKHMetro station6 min357 m
- Michelbeuern-AKH (Kreuzgasse)Tram stop1 min85 m
- Währinger Straße-Volksoper (Äußerer Gürtel)Bus stop7 min580 m
- Mowgli´s garden 01 - Kutschkergasse 8Kindergarten2 min140 m
- VS Klettenhofergasse 3School4 min296 m
- Medizinische Universität Wien - Medizinischer Universitätscampus AKH, HörsaalzentrumUniversity10 min644 m
- BillaSupermarket4 min255 m
- KutschkermarktMarket6 min468 m
- Theresien-ApothekePharmacy2 min112 m
- Universitätsklinikum AKH WienHospital3 min777 m
- Vilma-Degischer-ParkPublic park4 min294 m
- Spielplatz Vilma-Degischer-ParkPlayground4 min281 m
- Sportplatz AntonigasseSports facility4 min265 m
- Familienbad Währinger ParkSwimming pool14 min2.1 km
- FamilienbadestrandBathing place23 min6.1 km
Apartments for sale in Währinger Gürtel 45 – 8 available from € 184.000
Über das Projekt
In einem klassischen Altbauhaus aus ca. 1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichen Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut, welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Wohngegend zwischen Volksoper, Schubertpark und Kreuzgasse, quasi gegenüber vom AKH.
Architektur und Bestand
Das prächtige Altbauhaus von 1883 wurde behutsam revitalisiert. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den Großteil der Wohnungen liegt bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen vor. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische Vermietung oder die sogenannte Kurzzeitvermietung über Airbnb, aber auch als Büro, Ordination oder eigene Praxis. Mehrere Einheiten sind bereits komplett möbliert und sofort beziehbar.
Lage
Die verkehrsgünstige Lage ist nur 100 Meter von der U-Bahn-Station U6 Michelbeuern AKH entfernt. Die geplante Verlängerung der U5 bis Karlsplatz wird die Verbindung in alle Teile Wiens noch weiter verbessern. Einkaufsmöglichkeiten finden sich von der Jörgerstraße über die Kreuzgasse bis hin zum traditionsreichen Kutschker-Markt (bekannt seit 1885), ergänzt durch Supermärkte wie Interspar, Billa und Hofer sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.
Wohnungen
Verfügbar sind aktuell 7 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und Flächen zwischen ca. 33 m² und 59 m². Eine weitere Einheit (Top 2) ist reserviert. Mehrere Wohnungen verfügen über hofseitige Balkone (ca. 11 m²) oder einen direkten Zugang zu einem Eigengarten im Innenhof (bis ca. 103 m²). Eine ebenerdige Terrassenwohnung mit ca. 25 m² Terrasse rundet das Angebot ab. Die Kaufpreise reichen von rund € 184.000,– bis € 355.000,–.