Währinger Gürtel 45 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1180 Währing Wien

In einem klassischen Altbauhaus aus ca. 1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichen Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut, welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Wohngegend zwischen Volksoper, Schubertpark und Kreuzgasse, quasi gegenüber vom AKH.

Architektur und Bestand

Das prächtige Altbauhaus von 1883 wurde behutsam revitalisiert. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den Großteil der Wohnungen liegt bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen vor. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische Vermietung oder die sogenannte Kurzzeitvermietung über Airbnb, aber auch als Büro, Ordination oder eigene Praxis. Mehrere Einheiten sind bereits komplett möbliert und sofort beziehbar.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage ist nur 100 Meter von der U-Bahn-Station U6 Michelbeuern AKH entfernt. Die geplante Verlängerung der U5 bis Karlsplatz wird die Verbindung in alle Teile Wiens noch weiter verbessern. Einkaufsmöglichkeiten finden sich von der Jörgerstraße über die Kreuzgasse bis hin zum traditionsreichen Kutschker-Markt (bekannt seit 1885), ergänzt durch Supermärkte wie Interspar, Billa und Hofer sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Wohnungen

Verfügbar sind aktuell 7 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und Flächen zwischen ca. 33 m² und 59 m². Eine weitere Einheit (Top 2) ist reserviert. Mehrere Wohnungen verfügen über hofseitige Balkone (ca. 11 m²) oder einen direkten Zugang zu einem Eigengarten im Innenhof (bis ca. 103 m²). Eine ebenerdige Terrassenwohnung mit ca. 25 m² Terrasse rundet das Angebot ab. Die Kaufpreise reichen von rund € 184.000,– bis € 355.000,–.