Gruschaplatz 4

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen erfolgt im Juli 2024 und der Dachgeschosswohnungen Ende 2024.

Highlights dieses Projekts:

Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.

Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil.

Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt.

Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart.

Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

top moderner Altbau/Neubau
Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen)
Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen)
tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten)
Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab)
teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen 
Flügeltüren
Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch)
Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
Einlagerungsräume
Medienverteiler: Magenta 
Personenlift
uvm.
*Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden!

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung,

U-Bahn: U4 Unter- & Ober St. Veit (nur 650m entfernt)
Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage
Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights

Schloss Schönbrunn
Lainzer Tiergarten
Allianz Stadion
Hanusch Krankenhaus