Neubauprojekt Das Weiland in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf (1210)

„Das Weiland“ mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf.

Das kürzlich fertiggestellte Ensemble umfasst 25 Wohnungen sowie 6 Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen.

Ausstattung

Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer.

Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, die Nassbereiche mit Fliesen gestaltet. Für Komfort und Lichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Raffstores an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren der Aufenthaltsräume.

Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse sind in jeder Einheit vorbereitet, inklusive Leerverrohrungen in allen Zimmern. Leerverrohrungen für eine Wallbox sowie für die spätere Nachrüstung einer eigenen Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorbereitet.

Geräumige Kellerabteile für jede Einheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Aus der Tiefgarage gelangt man barrierefrei zu den Wohnungen; ein Parkplatz im Haus kann um € 25.000,- erworben werden.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Über die Brünner Straße (B7) gelangt man binnen weniger Minuten auf die A22 sowie auf die S1. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (150 m) sowie die Buslinie 30A (450 m) bieten eine direkte Anbindung an das Schnellbahn- und U-Bahnnetz (U6, S1, S2, S3). In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Nahversorger (BILLA in 250 m, BILLA PLUS innerhalb von 500 m) sowie das Einkaufszentrum B7 Stammersdorf innerhalb von 700 m mit zahlreichen Geschäften.

Von insgesamt 31 Einheiten sind noch acht Wohnungen verfügbar. Wer Wert auf Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet in „Das Weiland“ einen Lebensraum, der den unverwechselbaren Charakter Stammersdorfs zeitgemäß interpretiert.