8 Gute Gründe für eine Neubauwohnung

1 | Spürbar niedrigere Energiekosten

Ein typischer Wiener Altbau verbraucht im Jahr 100 – 200 kWh/m² Heizwärme. Neubauten der Klassen A oder A+ liegen hingegen unter 50 kWh/m², Passivhäuser sogar bei maximal 15 kWh/m².

Rechenbeispiel:

• 80 m² Wohnfläche × 150 kWh/m² (Altbau) × 0,12 €/kWh ≈ 1 440 € Heizkosten/Jahr
• 80 m² Wohnfläche × 30 kWh/m² (Neubau) × 0,12 €/kWh ≈ 288 € Heizkosten/Jahr

Das sind rund –80 % Heizkosten – ein Unterschied, der sich Monat für Monat auf Ihrem Konto bemerkbar macht.

2 | Garantie & Gewährleistung

Beim Kauf einer fertiggestellten Neubauwohnung gilt die gesetzliche Gewährleistung:

• 3 Jahre Geltendmachung von Mängeln
• 10 Jahre Beweislastumkehr zugunsten der Käufer*innen

Altbauten hingegen müssen „wie gesehen“ übernommen werden – für versteckte Mängel haften Sie selbst.

3 | Nachhaltigkeit wird belohnt

Die Stadt Wien und der Bund fördern klimafitte Haustechnik – z. B. bis zu 35 % Zuschuss (max. 12 000 €) für Wärmepumpen.

Wer energieeffiziente Technik und grüne Zertifizierungen wählt, ist zudem besser vorbereitet auf zukünftige EU‑Regulierungen (Stichwort EU‑Taxonomie).

4 | Barrierefreiheit ab Werk

Neubauten erfüllen moderne Bauordnungen:

• Schwellenlose Zugänge
• Aufzüge
• Breitere Türen

Dadurch sind sie für alle Lebensphasen geeignet – und erhöhen den Wiederverkaufswert, ganz ohne teure Nachrüstungen wie im Altbau.

5 | Smart-Home-Readiness & digitale Infrastruktur

Heute schon mitgedacht:

• Glasfaseranschlüsse
• E-Ladestationen (Wallbox)
• KNX-Bussysteme
• PV-Vorkehrungen

Wer später nachrüsten will, spart mit diesen Vorbereitungen Zeit und Geld.

6 | Planbare Nebenkosten

Laut Statistik Austria lagen die Betriebskosten zuletzt bei Ø 2,5 €/m².

In energetisch optimierten Neubauten oft noch günstiger, da:

• keine kurzfristige Fassadensanierung nötig
• moderne, wartungsarme Heizsysteme
• digitale Verbrauchsauswertung durch die Hausverwaltung

7 | Wenig Instandhaltungsbedarf

Mit:

• neuen Leitungen
• modernen Fenstern
• aktuellem Schallschutz

sind in den ersten 15 Jahren meist nur Kleinreparaturen nötig.

Im Altbau hingegen drohen oft teure Dach‑, Elektro‑ oder Rohrsanierungen – mit fünf- bis sechsstelligen Kosten.

8 | Wertstabilität & Zukunftssicherheit

Energieeffiziente Neubauten gelten bei Banken als risikoärmer, da niedrigere Betriebskosten die Leistbarkeit erhöhen.

Gleichzeitig steigt ihre Attraktivität bei institutionellen Anlegern – ein Vorteil für Ihren Wiederverkaufswert.

Altbau vs. Neubau auf einen Blick

Fazit

Neubauwohnungen bieten mehr als nur neue Wände: Sie kombinieren geringe laufende Kosten, rechtliche Sicherheit und technologische Zukunftsfähigkeit.

Gerade in Zeiten steigender Energiepreise und Klimavorgaben ist das ein entscheidender Vorteil gegenüber Altbauten.

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