Fendigasse – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1050 Margareten Wien
Fendigasse, 1050 Margareten, Wien
Acht sanierte Altbau-Wohnungen in der Fendigasse, 1050 Wien
Highlights
- 1050 Margareten zwischen Matzleinsdorfer Platz und Siebenbrunnengasse
- 5 Gehminuten zu den Buslinien 12A, 14A, 59A
- Matzleinsdorfer Platz mit Tram 1, 6, 18, 62 und WLB fußläufig erreichbar
- U4 Pilgramgasse / Margaretengürtel in ca. 1 km Entfernung
- HTL Spengergasse und Joseph-Haydn-Realgymnasium in unmittelbarer Umgebung
- Bacherpark, Ernst-Lichtblau-Park, Siebenbrunnenplatz in der Nähe
Über das Projekt
Die Liegenschaft
Es handelt sich um einen im Jahr 2017 im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus umfassend sanierten Altbau in der Fendigasse in 1050 Wien (Margareten). Das Haus verfügt über einen Personenaufzug; die Hausrücklage beträgt per Mai 2026 rund € 8.000,00.
Zum Verkauf gelangen acht 1- und 2-Zimmer Wohnungen in gepflegtem gebrauchtem Zustand. Lediglich Top 11 ist komplett sanierungsbedürftig.
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, Notar und Barauslagen.
Die Lage
In der Fendigasse, zwischen Matzleinsdorfer Platz und Siebenbrunnengasse gelegen, bieten die Wohnungen sowohl eine perfekte Infrastruktur, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.
Fußläufig erreichen Sie Haltestellen der Buslinien 12A, 14A, 59A (ca. 5 Gehminuten) sowie den Matzleinsdorfer Platz mit den Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und der Wiener Lokalbahn (WLB). Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel / Pilgramgasse ist mit dem Autobus in ca. 1 km Entfernung schnell erreichbar.
Entlang der naheliegenden Margaretenstraße und der Reinprechtsdorfer Straße finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs Banken, Apotheke, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. Der nächstgelegene Supermarkt (z. B. Penny, Spar) liegt ca. 300 bis 350 m entfernt.
Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen wie z. B. die HTL Spengergasse oder das Joseph-Haydn-Realgymnasium.
Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.
Energieausweis
HWB F (215,13 kWh/m²a), fGEE C (1,42). Gültig bis 24.08.2033.
Lage
Features
- Sanierter Altbau mit Dachgeschoss-Ausbau (Sanierung 2017)
- Acht 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
- Lift im Haus
- Hausrücklage per Mai 2026 rund € 8.000,00
- Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt., Notar und Barauslagen
Annehmlichkeiten
- Lift
- Sanierter Altbau (Baujahr 1909)
- Energieausweis: HWB F (215,13 kWh/m²a), fGEE C (1,42)