Das Leon – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1130 Hietzing Wien

Drei magische Rückzugsorte in Wien-Hietzing. Im grünen, ruhigen Ober St. Veit entsteht am Leon-Kellner-Weg 3 ein viergeschossiges Stadthaus mit nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist eigenständig in Charakter und Lage – vom Gartenappartement im Erdgeschoss bis zur Maisonette unter dem Dach – und wird durch den Aufzug direkt erschlossen.

Nachhaltig, Modern, Elegant

Wohlfühlen wird hier neu definiert. Die Architektur folgt einer zeitgemäßen Bildsprache, die Naturmaterialien und moderne Technik selbstverständlich verbindet. Begrünte Fassaden- und Bodenflächen, Holz‑Alu‑Fenster und Türen von JOSKO, Parkett aus europäischem Holz und großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen den Wohnausdruck.

Wärmepumpe, Photovoltaik & Smarthome

Geheizt wird vollelektrisch mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung; die Wärme wird über Fußbodenheizung abgegeben. Im Sommer übernimmt die Deckenkühlung die behagliche Temperaturregulierung, im Dachgeschoss ergänzt durch zusätzliche Klimageräte. Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom. Über ein Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung zentral via iPad oder Smartphone steuern.

Vom Aufzug direkt in die Wohnung

Ein Personenaufzug erschließt jede der drei Wohnungen direkt – ein Hauch von Luxus im Alltag. Das gemeinsame Stiegenhaus bleibt der dreigeschossigen Eleganz der Anlage vorbehalten.

Holz-Aluminium Fenster & Türen

Fenster und Terrassentüren von JOSKO – Holz innen, Aluminium außen, 3-Scheiben-Verglasung. Im Außenraum ein elektrisch gesteuerter Easy-Raffstore mit F80-Lamellen. Materialwahl und Verarbeitung folgen einer ruhigen, naturnahen Linie.

Drei Wohnungen, drei Stockwerke

* Fundament (Top 1) – Gartenwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss. 205 m² Nutzfläche gesamt, 31,67 m² Terrasse, 154,80 m² Garten, 4 Zimmer. * Herzstück (Top 2) – 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. 160,65 m² Wohnfläche, 19,26 m² Balkon, 14,66 m² Keller. * Gipfelblick (Top 3) – Maisonette über 1. + 2. Dachgeschoss, 5 Zimmer, 209,69 m² Wohnfläche, Terrasse 10,42 + 19,50 m², Balkon 10,53 m², Keller 19,41 m².

Lage: Ober St. Veit, Hietzing

Der Leon-Kellner-Weg liegt in der grünen Katastralgemeinde Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Schnelle Anbindung an das Wiental, an die Hietzinger Hauptstraße sowie an die U4 (Hietzing/Unter St. Veit) und die S-Bahn S45/S50. Nahversorgung, Schulen und Naherholung sind fußläufig erreichbar.