Löblichgasse 9 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1090 Alsergrund Wien
Löblichgasse 9, 1090 Alsergrund, Wien
Stilvolle Altbauwohnungen in Bestlage
Highlights
- Gründerzeithaus mit Altbaucharakter
- Teilweise saniert, teilweise mit Entwicklungspotenzial
Ausstattung
Wohnung
- Parkett (saniert)
- Laminat (Bestand)
- Hohe Decken (Raumhöhe ca. 2,93–3,09 m)
- Separates WC
Haus & Umgebung
- Gasheizung
Lage
Infrastruktur in der Nähe
- Währinger Straße-VolksoperU-Bahn-Station5 min317 m
- Wien Franz-Josefs-BahnhofBahnhof10 min1 km
- Alserbachstraße (Nußdorfer Straße)Straßenbahn-Haltestelle4 min323 m
- Währinger Straße-Volksoper (Gürtel/Gentzgasse)Bushaltestelle4 min278 m
- Privatkindergarten - Sechsschimmelgasse 5Kindergarten3 min225 m
- VS Galileigasse 5Volksschule (öffentlich)3 min231 m
- Medizinische Universität Wien - Medizinischer Universitätscampus AKH, HörsaalzentrumHochschule12 min1,4 km
- BillaSupermarkt4 min270 m
- KutschkermarktMarkt11 min757 m
- Josefinen-ApothekeApotheke3 min191 m
- Hera, Sanatorium der Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt WienKrankenhaus1 min102 m
- GA SobieskiplatzParkanlage2 min175 m
- Spielplatz Helene-Deutsch-ParkSpielplatz6 min418 m
- Sportplatz PulverturmgasseSportstätte6 min427 m
Wohnungen kaufen in Löblichgasse 9 – 2 verfügbar ab € 235.000
Über das Projekt
Projektbeschreibung
Im Herzen des begehrten 9. Bezirks von Wien gelangen mehrere charmante Altbauwohnungen in einem klassischen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.
Die Einheiten mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 102 m² werden in unterschiedlichen Ausführungen angeboten – von hochwertig saniert bis unsaniert mit individuellem Gestaltungspotenzial.
Hohe Decken, großzügige Grundrisse und der unverwechselbare Wiener Altbau-Charme schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare U-Bahn-Nähe machen diese Wohnungen besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Lage
Die Liegenschaft in der Löblichgasse 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund), einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Nußdorfer Straße eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 37, 38, 40, 41, 42) sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Bezirke. Die U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße/Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) befinden sich in komfortabler Reichweite.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der Donaukanal bieten Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten, Schulen und Kindergärten, befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.