Zuhause in HAWEI — Mauerbachstraße 17 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1140 Penzing Wien
Mauerbachstraße 17, 1140 Penzing, Wien
Historischer Charme trifft modernes Wohnen in Wiens grünem „Hawei”-Viertel
Highlights
- Ruhige Grünlage in Hadersdorf-Weidlingau am Rand des Wienerwaldes
- S-Bahn-Station „Hadersdorf” (S50) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Denkmalgeschütztes „Salettl” als Herzstück des Innenhofs
- Energieklasse B mit fGEE-Klasse A (Wärmepumpe + Photovoltaik)
- Erstbezug – Übergabe sofort möglich
Über das Projekt
In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, liebevoll „Hawei“ genannt. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit historischem Charme.
Das Projekt
Das Angebot umfasst 14 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen zwischen 81 und 137 m² Wohnfläche mit effizienten Grundrissen. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ein besonderes Highlight ist das denkmalgeschützte „Salettl“ im Herzen der Anlage. Bewohner können ihre Vorstellungen bei der Sanierung unter dem Motto „style your Salettl“ einbringen.
Die Lage – „Hawei”
Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Projekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, den nahegelegenen Mauerbach und den Lainzer Tiergarten mit Freizeitmöglichkeiten und Erholungsraum im Grünen.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Kindergärten und Schulen in Gehweite - Arztpraxen vor Ort - S-Bahn-Station „Hadersdorf“ (S50) wenige Gehminuten entfernt - Buslinien 49A und 50A für Verbindung in Richtung Hütteldorf und Zentrum
Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden - Feinsteinzeug in Nassbereichen (30×60 sowie 60×60 cm) - Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe - Markenausstattung in Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) - Holzfenster im Bestand - Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau - Beschattung nach bauphysikalischen Gegebenheiten - Photovoltaikanlage - Vorbereitungen für Klimageräte in Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2) - Videogegensprechanlagen
Energiedaten
- Heizwärmebedarf: 43,80 kWh/m²a - Energieklasse: B - fGEE-Wert: 0,71 - fGEE-Klasse: A
Eckdaten
- Verfügbare Wohneinheiten: 12 - Verkauf provisionsfrei für den Käufer - Fertigstellung: bereits erfolgt (Erstbezug) - Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: EUR 30 000
Lage
Features
- Wohnflächen 81–137 m² mit 3–4 Zimmern
- Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Gebäude
- Markenausstattung in Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe)
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen (EUR 30.000 pro Stellplatz)
- Lift und Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
- Provisionsfrei für den Käufer
- Denkmalgeschütztes „Salettl” als Herzstück der Anlage
Annehmlichkeiten
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil pro Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Lift
- Videogegensprechanlagen
- Klima-Vorbereitung in Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2)