Neubauprojekt Der Freihof in Wien, 19. Bezirk, Döbling (1190)
Wigandgasse 37, 1190 Döbling, Wien
Generalsanierter denkmalgeschützter Freihof am Fuße des Leopoldsbergs
Highlights
- Baurecht des Stifts Klosterneuburg bis 2115
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus 1455, generalsaniert
- Originale Kreuzgewölbedecken, in Handarbeit saniert
Ausstattung
Wohnung
- Eichenparkett
- Großformatige Fliesen in Marmoroptik
- Holzfenster, dreifach isolierverglast
- Sicherheitseingangstür
- Hohe Räume
- SieMatic-Einbauküche
- Wohnküche
- Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik
- Dusche
- Vollmöblierung (teilweise, gegen Aufpreis)
- Terrasse (teilweise)
Haus & Umgebung
- Garten mit Pool (künftige Zuordnung zu Wohnungen möglich)
- Kellerraum mit Straßenzugang (separat erwerbbar)
- Gas-Zentralheizung
- Energieklasse C
Lage
Wohnungen kaufen in Der Freihof – 2 verfügbar ab € 274.400
Über das Projekt
Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf (1190 Wien) ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1455, das einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen wurde. Es liegt inmitten der Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, teilweise mit Blick auf den Fluss.
Highlight des Hauses sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die in Handarbeit saniert wurden. Der „Freihof“ umfasst insgesamt 11 Wohnungen; derzeit stehen zwei davon zum Verkauf: Top 1 im Erdgeschoß (2 Zimmer, ca. 35 m²) und Top 10 im 1. Obergeschoß (3 Zimmer, ca. 134 m² mit Terrasse in Hoflage).
Die Wohnungen stehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 2115, der Baurechtszins beträgt etwa 0,77 €/m² monatlich. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum „angemessenen Mietzins“ vermietet werden.
Ausstattung
Wegen des Denkmalschutzes stand der Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund: SieMatic-Küche in jeder Wohnung, teils Vollmöblierung (Inventar gegen Aufpreis), hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken, dreifach isolierverglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren, Eichenparkett, großformatige Fliesen in Marmoroptik und hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik. Beheizt wird über eine gasbetriebene Zentralheizung.
Derzeit ist ein Garten mit Pool inmitten der Weinreben nutzbar. Garten und Pool können künftig jedoch den größeren Wohnungen zugeordnet werden; ein Anspruch auf Beibehaltung als Allgemeinfläche besteht nicht. Ein großer Kellerraum mit direktem Zugang von der Straße kann separat erworben werden.
Lage
Die Umgebung am Fuße des Leopoldsbergs und inmitten der Weinreben eignet sich für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiken und Laufen. Der Donauradweg und die Badestelle Kuchelau liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Heurige. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad und öffentlich gut erreichbar: Buslinien 142, 400 und 413 sowie Schnellbahn- und Zugverbindungen (S40, REX4, REX41).