Neubauprojekt Leben in der Kagraner Flur in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (1220)

„Leben in der Kagraner Flur“ ist ein neues, grünes Wohnquartier der ARWAG in der Breitenleer Straße 16 in 1220 Wien – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen und ergänzender Mietkaufoption, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und zum Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen, private Freiflächen, moderne Architektur und ein nachhaltiges Energie- und Gebäudekonzept mit der Nähe zur Stadt.

Wohnen im grünen Quartier

Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG auf Bauplatz B drei Wohnhäuser mit insgesamt 97 freifinanzierten Wohnungen, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT. Wege durch das Quartier, Sitzbereiche, Spielzonen und Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das Begegnung, Rückzug und Bewegung gleichermaßen Raum gibt. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 bis 105 m² Wohnfläche sind auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung – und verfügen alle über Balkon, Terrasse oder Garten. Helle Räume, klare Grundrisse und ein zukunftsorientiertes Gebäudekonzept sorgen für Wohnkomfort im Alltag.

Nachhaltig gedachtes Wohnen

Ein durchdachtes Energie- und Gebäudekonzept bildet die Basis für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Photovoltaik und Bauteilaktivierung mit Temperierung unterstützen ein angenehmes Raumklima und einen bewussten Umgang mit Ressourcen: Beheizt wird über die Bauteilaktivierung in den Decken, in den Erdgeschoß-Wohnungen zusätzlich über Fußbodenheizung; im Sommer fließt kühles Wasser durch die Decke. Das Warmwasser kommt aus einer zentralen Wärmepumpe und wird nach Verbrauch abgerechnet, die Photovoltaikanlage liefert Strom direkt vom eigenen Dach.

Begrünte Fassaden, private Freiflächen, gemeinschaftliche Bereiche und Schutzzonen für heimische Wildtiere sind Teil des ökologischen Konzepts.

Ausstattung

Parkettböden in Eiche Natur, elektrische Außenbeschattung mit Raffstores (im Erdgeschoß zusätzlich Rollläden), eine Raumhöhe von 2,70 Metern und Sicherheitstüren in Widerstandsklasse RC3 gehören zur Ausstattung. In den Dachgeschoß-Wohnungen ist eine Klimaanlage vorbereitet. Ausstattungsdetails können über die digitale Sonderwunschplattform Propster ausgewählt werden. 67 Stellplätze stehen zur Verfügung, davon 32 für E-Mobilität vorbereitet.

Jetzt mieten, später kaufen

Mit dem ARWAG Mietkaufmodell wird ein Teil der Wohnungen auch als Mietkauf angeboten: Man leistet eine Anzahlung, wohnt zunächst zur Miete und kann die Wohnung innerhalb von 3 Jahren zum von Anfang an fix vereinbarten Kaufpreis erwerben. 100 % des bezahlten Netto-Hauptmietzinses werden beim späteren Kauf angerechnet.

Lage

Rund um das Quartier verbinden sich Alltag, Freizeit und Erholung auf kurzen Wegen. Nahversorger und Bäcker befinden sich direkt vor Ort, Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in der Nähe. Sportanlagen, der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten und der Stadtwanderweg 10 bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung; der Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum sind rasch erreichbar. Bus, Straßenbahn und die U1 (Kagraner Platz, ca. 800 m) liegen in der Nähe, ergänzt durch einen WienMobil-Stellplatz für E-Autos auf der Liegenschaft.