Neubauprojekt Schlettergärten in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt (1220)
Schlettergasse 60, 1220 Donaustadt, Wien
Fünf Reihenhäuser mit Ost- und Westgarten in Kagran
Highlights
- Zwei Eigengärten je Haus: Ostgarten mit Terrasse, Westgarten am Eingang
- Gewidmetes Einfamilienhausgebiet, Bauklasse 1 mit 6,5 m Höhenbeschränkung
- Gemessene Ruhelage: 40 dB nachts laut Sachverständigem
Ausstattung
Wohnung
- Weitzer-Eichenparkett
- Mikrozement in Bad und WC
- Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast
- Zip-Screens außenliegend, funkgesteuert
- Badewanne
- Walk-in-Dusche
- Getrenntes WC
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Split-Klimaanlage in allen Zimmern
- Abstellraum
- Terrasse
- Eigengarten
Haus & Umgebung
- PKW-Stellplatz (optional erwerbbar)
- Leerverrohrung für E-Ladestation
- Begrüntes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik mit Stromspeicher (Häuser 60A–60C)
Lage
Wohnungen kaufen in Schlettergärten – 5 verfügbar ab € 799.000
Über das Projekt
An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028.
Die Reihenendhäuser (3 Zimmer, 86,79 m²)
Auf 86,79 m² kommen die beiden Endhäuser mit zwei Ebenen aus. Unten liegen Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammen, der sich zur Terrasse im Osten öffnet. Dort steht morgens die Sonne, und dort klingt im Sommer der Abend aus. Oben die beiden Zimmer und das Bad. Der Tag bleibt unten, die Nacht oben. Weil das Haus am Ende der Zeile steht, hat es nur einen direkten Nachbarn.
Die Mittelhäuser (5 Zimmer, ca. 128 m²)
Rund 128 m² verteilen sich über drei Ebenen, und jede hat ihre eigene Aufgabe: unten wird gekocht und gegessen, in der Mitte gewohnt, oben geschlafen. Das Erdgeschoß öffnet sich zur Terrasse im Osten, wo morgens die Sonne steht. Eine Ebene höher liegt der Wohnraum mit 28,31 m², der größte Raum des Hauses, daneben das erste Schlafzimmer. Unter dem Dach folgen zwei weitere Schlafzimmer und das Bad. Wer im Homeoffice arbeitet, hat dafür eine eigene Ebene, und wer abends im Wohnzimmer sitzt, sitzt ein ganzes Geschoß von den Kinderzimmern entfernt. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Am meisten liefert sie im Sommer, also genau dann, wenn die Klimaanlage läuft.
Garten und Haustechnik
Zu jedem Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Die Häuser sind nicht unterkellert und werden schlüsselfertig übergeben. Ein Kfz-Stellplatz ist separat um € 11.400,– erwerbbar.
Lage
Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf.
Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt.
Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet.
Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht.
Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse.