Neubauprojekt Brambilla in Wien, 11. Bezirk, Simmering (1110)
Brambillagasse 20, 1110 Simmering, Wien
Jetzt mieten, später kaufen: Wohnungen & Townhouses nahe U3
Highlights
- Mietkauf: Miete mit Kaufoption nach 5, 10 oder 15 Jahren
Ausstattung
Wohnung
- Echtholzboden
- Keramische Fliesen (Nassräume)
- Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast
- Fußbodenheizung mit Temperierung
- Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Haus & Umgebung
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Schließanlage
- Photovoltaik
- Wärmepumpe
- Energieklasse B
Lage
Wohnungen kaufen in Brambilla – 1 verfügbar ab € 435.500
Über das Projekt
„Brambilla“ – Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Dieses Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe.
Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Alternativ ist ein Direktkauf möglich. Eigengrund – keine Pacht.
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 (September 2026) geplant.
Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein
Am Beispiel der Wohnung Top 11: Direktkaufpreis 435.500 € oder Einstieg über das Mietkaufmodell mit einer einmaligen Mietzinsvorauszahlung von 800 € pro m² (50.800 €), die beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet wird – auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.075,22 € (inkl. Betriebskosten und Steuer). Vom Hauptmietzins (805,21 € netto) werden 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet. Die Kaufentscheidung ist nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich; der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst.
Lage: Auto adé
Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt.
Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar.
Wohnung Top 11
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche und einen 6,94 m² großen Balkon: Vorraum ca. 3,53 m², Wohnküche ca. 32,92 m², Schlafzimmer ca. 14,85 m², Abstellraum ca. 2,06 m², Badezimmer ca. 5,72 m², separate Toilette ca. 1,62 m², Kellerabteil ca. 2,51 m². Die dargestellten möblierten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.