AH11 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1050 Margareten Wien

AH11 ist ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus in ruhiger Lage direkt am idyllischen Hundsturmpark im 5. Wiener Bezirk. Das Haus wird mit großer Sorgfalt revitalisiert: Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht.

Altbau und Neubau unter einem Dach

Vom Erdgeschoss bis in den 3. Stock werden die ursprünglichen Altbauwohnungen sorgfältig saniert. Der 4. Stock sowie zwei Dachgeschosse (DG1 und DG2) werden komplett neu errichtet — und ergänzen das historische Gebäude um zeitgemäße Wohnungen mit privaten Freiflächen.

Das Angebot

Wohnungen von 48 m² bis 207 m², von 2-Zimmer-Stadtwohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Dachwohnungen mit Terrassen und Loggien. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse, jede Wohnung wird über Fernwärme zentral beheizt, und ein neuer Personenlift wird ergänzt (geplant 2026).

Lage

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum „Am Hundsturm Park“ und der U4 Station Margaretengürtel. Buslinien 59A, 12A und N60 fahren direkt vorbei, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind nahe. U4 (Pilgramgasse, 0,7 km) und U6 (Gumpendorfer Straße, 0,8 km) sind fußläufig erreichbar. Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße bilden den Alltag ab; Naschmarkt und Freihausviertel sind in kurzer Distanz.

Highlights der Ausstattung

- Parkett Eiche Landhausdiele - Feinsteinzeugfliesen - Holzinnentüren weiss 80/210 mit Umfassungszarge - Heizung: Fernwärme / Radiatoren, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Neue Fenster- und Terrassentüren (3-fach Isolierung) - Personenlift - Sonderwünsche können gegen Aufpreis und im zeitlich vorgegebenen Rahmen der Revitalisierung berücksichtigt werden

Bezugstermin

Altbau: Dezember 2026, 4. OG: November/Dezember 2026, Dachausbau: voraussichtlich Dezember 2026.