Die Erle – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1100 Favoriten Wien

Eine vollständig sanierte Wohnanlage im Herzen Wiens

Im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, an der Erlachgasse 139, wurde ein charmanter Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vollständig saniert und in eine moderne Wohnanlage mit über 30 Eigentumswohnungen verwandelt. Die fünfstöckige Anlage verbindet den Charme historischer Architektur — hohe Räume, elegante Proportionen, sanierter Stuck — mit dem Komfort einer zeitgemäßen Gesamtsanierung.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind bezugsfähig und mit hochwertiger Ausstattung übergeben: gepflegter Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen, Etagenheizung sowie eine Elektroheizung im Badezimmer. Der nachträglich eingebaute Personenaufzug und der barrierefreie Zugang machen jede Etage komfortabel erreichbar. Ausgewählte Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Garten als grüne Oase.

Lage und Anbindung

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Erholung und Freizeit

Nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg und der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich alle innerhalb von rund 500 Metern.

Wohnungsmix

Die Wohnungen reichen von 34 m² Einheiten mit einem Zimmer bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen mit knapp 90 m². Mehrere Einheiten sind unbefristet vermietet und werden als Anlageobjekte mit ca. 4 % Rendite angeboten; die Mehrzahl wird zum freien Eigenbezug verkauft.

Energie

HWB Klasse E (160,9 kWh/m²a). Energieausweis gültig bis 08.07.2031. Das Gebäude steht — wie für Wiener Altbauten typisch — in einer mittleren Energieklasse, wurde aber im Zuge der Sanierung in der Haustechnik modernisiert.