I Punkt – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1030 Landstraße Wien

Vier neue Dachgeschoßwohnungen auf einem Gründerzeit-Zinshaus aus dem Jahr 1901 in der Ungargasse 16, 1030 Wien-Landstraße, zwischen der Universität für Musik und darstellende Kunst und dem öffentlich zugänglichen Sünnhof. Der ehemalige Rohdachboden wurde für ein modernes Wohngefühl von Grund auf neu errichtet, das Bestandshaus umfassend saniert.

Zinshäuser — das Wiener Gold

Das Zinshaus in der Ungargasse 16 wurde 1901 errichtet und besteht aus elf Bestandswohneinheiten sowie zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoß. Im Zuge der Gebäudesanierung wurde die gesamte Liegenschaft an die Fernwärme angeschlossen, ein außenliegender Aufzug (Kapazität 9 Personen / ca. 630 kg) errichtet und Fahrrad-, Kinderwagenräume sowie private Kellerabteile für alle Bewohner:innen geschaffen. Die Handwerkskunst der Gründerzeit — Fassadenelemente, schmiedeeiserne Geländer, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen — wurden erhalten oder behutsam wieder aufgenommen.

Die Dachgeschoßwohnungen

Die vier neu errichteten Dachgeschoßwohnungen (Top 15, 16, 17 und 18) verfügen über Nutzflächen zwischen ca. 60 m² und 115 m². Es handelt sich um Maisonetten über das 1. und 2. DG, mit zwei bis vier Zimmern und jeweils eigenen Terrassen. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für Morgen- und Abendsonne. Architektur: pf architekten (Patrick Fessler, Mollardgasse 2/13, 1060 Wien).

Konstruktion und Ausstattung

Der Dachausbau wird als primäre Stahlbauweise mit sekundärer Holzkonstruktion ausgeführt, inkl. aller Steil- und Flachdachaufbauten der Terrassen. Holz-Aludeckschalen-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung. Bodenaufbau mit Heizestrich und schallentkoppelter Decke zwischen den Geschoßen. Raumhöhen 2,80 m in Regelräumen, bis 3,27 m in Galerie- und Luftraumbereichen; unter Schrägen, abgehängten Decken, Treppen und Poterien entsprechend variabel.

Gebäudeverbesserungen für alle Bewohner:innen

- Anschluss der gesamten Liegenschaft an die Fernwärme von Wien Energie - Außenliegender Aufzug mit Halt in KG, EG, jedem Hauptgeschoß des Trakts Ungargasse sowie im neuen DG - Sanierte und neu gestrichene Bestandsfassade - Sanierter Keller mit Fahrradräumen, Kinderwagenraum und eigenem Müllraum im EG - Saniertes Stiegenhaus mit erhaltenen Naturstein-Stufen - Programmierbares BEGEH-Security-System für kontrollierten Zutritt Dritter - Gegensprechanlage mit Videomodul-Vorbereitung beim Hauseingang

Lage

Durch die angrenzende Lage an die Innere Stadt und die optimale Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Wien Mitte hat sich die Ungargasse zu einer der attraktivsten Wohnstraßen des 3. Bezirks entwickelt. Stephansplatz und Kärntner Straße sind in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Fünf Gehminuten entfernt am Bahnhof Wien Mitte: zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Regional- und Fernzüge; der City Airport Train erreicht den Flughafen Wien Schwechat in nur 16 Minuten. Am nahegelegenen Rochusmarkt findet man regionales Gemüse, Käse, Wein und andere Köstlichkeiten; Erholung bieten Stadtpark, Arenbergpark und Belvederegarten.