Mokka – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1170 Hernals Wien

In der Zeillergasse 2 in 1170 Wien (Hernals) entstehen im Projekt MOKKA 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 44 und 112 m² und sind ideal für Anleger, Singles, Pärchen und Jungfamilien. Balkone, Loggien oder Dachterrassen laden bei einer Tasse Tee oder Kaffee zum Durchatmen und Entspannen vom urbanen Alltag ein.

Architektur

Das fünfstöckige Wohnhaus mit Dachgeschoss fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein und setzt gleichzeitig moderne architektonische Akzente. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen.

Ausstattung

Vom Eichenparkett bis zu den Holz-Alu-Fenstern mit Außenrollläden – der hohe Wohnkomfort ist überall sichtbar und spürbar. Während die Fußbodenheizung Wärme in die eigenen vier Wände bringt, sorgt die Kühlung der Decken durch Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima im Sommer. Eine Smart-Home-Vorbereitung mit kontaktlosem Zugang rundet das Konzept ab.

Nachhaltigkeit

Das Kernstück des Projektes ist das CO2-neutrale Wärme- und Temperierungssystem aus Erdwärme und Sonnenenergie. Neun Tiefenbohrungen (je 150 m) versorgen das Haus mit Erdwärme, eine 9 kWp Photovoltaikanlage produziert Strom. Das System spart jährlich rund 24 Tonnen CO2 und speist überschüssige Energie ins Netz ein. Das Ergebnis: erhebliche CO2-Reduktion und langfristig niedrigere Energiekosten für die Bewohner.

Lage

Das Wohnhaus im 17. Bezirk liegt praktisch direkt an der zukünftigen U5-Station Hernals. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Schottentor im Zentrum Wiens. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) und die U6 Alser Straße sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein hoher Naherholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Kongresspark mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen sowie zum Wienerwald garantiert. Im Sommer sorgt das Kongressbad für kühle Erfrischung.

Kulinarik und Kultur

In der unmittelbaren Umgebung – insbesondere entlang der Hernalser Hauptstraße – finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants mit traditioneller wiener und internationaler Küche. Das Theater Metropol bietet Kabarett, Musik und Theater. Die großen kulturellen Institutionen Wiens (Staatsoper, Burgtheater u.a.) sind dank guter Verkehrsanbindung innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.