Simmeringer Hauptstraße 153-155 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1110 Simmering Wien
Simmeringer Hauptstraße 153-155, 1110 Simmering, Wien
Zu Hause direkt an der U3 — 74 Familienwohnungen in Wien-Simmering
Highlights
- Niedrigenergiebauweise Klasse A (HWB 19,2 kWh/m²a)
- Deckenheizung/-kühlung mit Wärmepumpe + Photovoltaik am Dach
- Provisionsfrei direkt vom gemeinnützigen Bauträger
- Schlüsselfertige Übergabe, kurzfristig beziehbar
- Straßenbahn 11/71 vor der Tür, U3 fußläufig
Über das Projekt
Familienwohnbau errichtet im 11. Wiener Gemeindebezirk eine zentral gelegene Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einem Kindergarten, einer Beherbergungsstätte mit 34 Appartements sowie einer hauseigenen Tiefgarage.
Wohnungsangebot
Das Angebot von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgärten und Balkone sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders attraktiv sind die vier Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse, die das Wohnangebot abrunden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind dank Lift barrierefrei erreichbar.
Nachhaltigkeit & Technik
Das Gebäude ist in Niedrigenergiebauweise errichtet (HWB: 19,2 kWh/m²a, Klasse A; fGEE: 0,66, Klasse A+). Beheizt und gekühlt wird über eine Deckenheizung/-kühlung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Die geplante Fassadenbegrünung verleiht dem Gebäude einen einzigartigen, urbanen Charakter.
Lage
Die Lage ist hervorragend – die U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie der Bahnhof Simmering befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie in nur 2 Stationen zum Einkaufszentrum Simmering. Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht: Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel. Naherholungsgebiete wie der Herderpark und das Schloss Neugebäude sind in wenigen Minuten erreichbar.
Preise & Verfügbarkeit
Die Wohnungen sind provisionsfrei und kurzfristig beziehbar. Kaufpreise beginnen bei € 295.000,00 für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,49 m² und reichen bis € 756.000 für die großzügigsten Einheiten. PKW-Stellplätze sind je nach Lage und Größe um € 23.000 bis € 46.800 erhältlich.
Lage
Features
- 74 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern (~44–113 m²)
- Vier Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse
- Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung
- Kellerabteil und barrierefreier Lift in jeder Wohnung
- Großzügige Freiflächen: Terrassen, Dachgärten, Balkone
- Niedrigenergiebauweise (HWB 19,2 kWh/m²a – Klasse A)
- Deckenheizung und -kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Fassadenbegrünung
- Hauseigene Tiefgarage (PKW-Stellplätze ab € 23.000)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Kindergarten und Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- 34-Einheiten-Beherbergungsstätte im Objekt
Annehmlichkeiten
- 74 Eigentumswohnungen + 4 Townhouses entlang der Kobelgasse
- Kindergarten und Gewerbeflächen im Erdgeschoss
- Hauseigene Tiefgarage
- Straßenbahn 11 und 71 vor der Tür, U3 Simmering unmittelbar benachbart