Die Wohnhausanlage SIMMERINGER WOHN(T)RAUM besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 82 Eigentumswohnungen in 1110 Wien-Simmering. Die Erschließung erfolgt über ein zentral gelegenes Stiegenhaus mit einem Aufzug, das beide Baukörper verbindet und alle Geschosse umfasst. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Studenygasse stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Technik-, Einlagerungs- und Fahrradabstellräume befinden sich im Kellergeschoss; Kinderwagen- und Müllraum im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss – teils mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.

Die Wohnungen

Das Projekt bietet 82 schlüsselfertige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 m² und 62 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Im Lieferumfang enthalten sind Fliesen in Bad und WC (PROCASA FOGGY 30×60), Eichen-Fertigklebeparkett in Wohnräumen, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale, außenliegender Sonnenschutz (manuell), Sanitärobjekte z. B. von LAUFEN in Weiß mit verchromten Armaturen z. B. von KLUDI, Wohnungseingangstüre mit Einbruchswiderstandsklasse WK II/RC 2 und eine Aufzugsanlage.

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand bietet eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung den Wiener Stadtkern in kurzer Zeit erreichbar macht. Der tägliche Bedarf lässt sich größtenteils bequem zu Fuß erledigen: Hofer (200 m), Lidl (260 m), Billa (350 m). In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Volksschule und höhere Schulen sowie Apotheke und Allgemeinmediziner. Freizeitziele wie das Simmeringer Bad (650 m), der Zentralfriedhof Wien (1,3 km), Schloss Neugebäude (2,6 km), der Böhmische Prater (4,2 km), die Parkanlage Löwygrube und das Einkaufszentrum Huma Eleven (4,5 km) sind schnell erreicht.

Anbindung

Die U3 Simmering ist rund 1,0 km entfernt, ergänzt durch Autobus 69A und 73A (350 m), die Straßenbahnen 11, 71 und D (1,0 km) sowie die Schnellbahn (1,0 km). Die Autobahnauffahrt A23 liegt 3,5 km entfernt, der Flughafen Wien rund 12,6 km.

Energie & Nachhaltigkeit

Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse B. Heizwärmebedarf HWB = 30,3 kWh/m²a (Referenzklima) bzw. 26,7 kWh/m²a (Standortklima), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE = 0,75. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme bzw. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird in den Wohnungen über Fußbodenheizung verteilt. Wohnungen im 4. Obergeschoss sind für eine optionale Kühlung vorbereitet. Vollwärmeschutz (EPS-F) gemäß Bauphysik. Energieausweis ausgestellt von Pilz & Partner ZT-GmbH am 20.10.2023, gültig bis 19.10.2033.

Verkauf

Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten (Ersparnis 3,6 % inkl. MwSt.). Der Vertrieb erfolgt über die Haring Immobilientreuhand GmbH (Telefon +43 1 20 35 700, verkauf@haring-immobilien.at). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Bauträger und Vermittler (Doppelmakler).