Stadthaus Meidling – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1120 Meidling Wien

Am östlichen Rand von Meidling, unweit des Wiener Gürtels gelegen, befindet sich das Stadthaus Meidling in hervorragender Lage der Stadt. Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden. Das in den 1990er Jahren umfangreich sanierte Zinshaus aus dem Jahr 1887 bietet 30 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoß mit Fernblick über die Stadt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß auch zwei Gewerbeeinheiten.

Die Lage zwischen Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße verbindet historische Bausubstanz – eine Raumhöhe von rund 3,2 m, teils Stuckdecken, Original-Kamine – mit modernem Wohnkomfort: Lift, Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen, neue Bäder, Einbauküchen.

Die unmittelbare Nähe zum Steinbauerpark und zum Haydnpark sorgt für viel Grün vor der Haustür. U-Bahn (U4, U6 in Gehweite), Straßenbahn (6, 18) und Buslinien (10A, 12A) binden den Standort an die gesamte Stadt an.

Lage

- 1120 Wien, Fockygasse 39-41 – östlicher Meidlinger Rand am Übergang zum Wiener Gürtel - Direkt zwischen Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gürtel und Eichenstraße - Gehweite zur U4 und U6, Straßenbahn 6 und 18, Bus 10A und 12A - Steinbauerpark und Haydnpark in unmittelbarer Nähe - Schloss Schönbrunn binnen weniger Minuten erreichbar

Gebäude

- Baujahr 1887 – klassisches Wiener Gründerzeit-Zinshaus - Generalsanierung mit DG-Ausbau in den 1990er Jahren - 30 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95 m² - 1.5- bis 4-Zimmer Wohnungen, Penthouse-Einheiten mit Stadtblick - Zwei Gewerbeeinheiten plus großer Lagerfläche im EG/Souterrain - Lift, Stiegenhaus mit historischem Charme, teils Original-Kamine erhalten

Ausstattung

- Raumhöhe ca. 3,2 m in den meisten Wohnungen - Fußbodenheizung in den frisch sanierten Einheiten - Neue Einbauküchen, Eckbadewannen, ebenerdige Duschen - Begehbare Kleiderschränke in mehreren Wohnungen - Lift im Haus - Teilweise mit Kamin und Safe ausgestattet - Mehrere Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon - Airbnb-Vermietung erlaubt

Verkauf

- Provisionsfrei für den Käufer – Direktvertrieb durch den Bauträger - Mehrere Wohnungen mit Matterport-Rundgang besichtigbar - Anlegerpaket mit 6 möblierten Wohnungen verfügbar (bis 6 % Renditepotenzial) - Investor-Einheiten teilweise unbefristet vermietet (Bestandsmietverträge)

Energie

- HWB 69,00 kWh/(m²·a) – Klasse C - fGEE 1,49 – Klasse C