Aspern Flats 103 – Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in 1220 Donaustadt Wien

Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien — Eigentums- und Vorsorgewohnungen direkt am südlichen Rand der Seestadt Aspern. Das fertiggestellte Wohnbauprojekt der HARING GROUP umfasst 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund sowie 2 Büroflächen, alle schlüsselfertig übergeben mit Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden inkludiert.

Wohnungen & Größen

Die Größen reichen von 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung hat eine private Freifläche — Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten. Im Erdgeschoss profitieren Käuferinnen und Käufer von großzügigen Eigengärten direkt vor dem Wohnbereich; die Obergeschosse bieten Loggien und Balkone mit Blick ins Grüne sowie auf den nahen Mühlwasser-Naturraum.

Ausstattung & Energie

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig: Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis enthalten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 34 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zugänglich direkt von der Wulzendorfstraße.

Lage & Anbindung

Das Projekt liegt im 22. Bezirk Donaustadt, nahe Mühlwasser und Nationalpark Donauauen. Eine Bushaltestelle (Linie 92A) liegt etwa 65 Meter entfernt, die U2-Station Donauspital ist 1,4 km entfernt, die Straßenbahnlinie 25 in 850 m Distanz. Volksschule, AHS und Neue Mittelschule liegen in 650–900 m Fußentfernung. Nahversorgung (Billa) ist 190 m vom Haus, das SMZ Ost / Donauspital 1,5 km entfernt.

Finanzielle Vorteile

- Provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer (3,6 % Ersparnis) - Keine Eintragungsgebühr für Grundbuch (1,1 %) und Pfandrecht (1,2 %) vom 01.07.2024 bis 01.07.2026 — bei Hauptwohnsitzkäufen bis € 500.000,- pro Käufer; bei zwei Käufern verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,- - Auf Eigengrund — kein Baurechtszins - Status: fertiggestellt und bezugsfertig