EARLY BIRD — Mrs. & Mr. Brown – New-build condominiums for sale in 1110 Simmering Wien

VORSORGE trifft VIELFALT

Ein Wohnbau mit doppeltem Nutzen entsteht keine zwei Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Simmering: 20 reguläre Vorsorge-Wohnungen im straßenseitigen Kopfgebäude mit durchdachten Grundrissen von smart bis großzügig, viel Tageslicht und privaten Freibereichen, sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt auf Erdgeschoß- und Galerieebene, konzipiert für Kurzzeitmiete.

SIE steht für Stabilität: moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. ER bringt in Form von servicierten Apartments Flexibilität ins Spiel. MRS. & MR. BROWN verbindet klassische Vermietung mit temporärem Wohnen – bestens angebunden und mit hohem Freizeitwert. Intelligente Architektur und klare Trennung von Haupthaus und Hoftrakt ermöglichen perfekte Ergänzung ohne gegenseitige Beeinträchtigung. Eigennutzung der Einheiten im Haupthaus ist ebenfalls möglich.

Lage

Simmering kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Nur 300 m zu S- und U3-Station Simmering, in zwölf Minuten am Stephansplatz, in rund 20 Minuten am Flughafen Wien. Das Einkaufszentrum „Zentrum Simmering" liegt in 400 m Entfernung; Ärzt:innen, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Vienna Biocenter und der Biocampus sind innerhalb von 10 Fahrradminuten erreichbar. Der Herderpark (600 m) bietet 42.600 m² Grünfläche, Familienbad und Sport. Zentralfriedhof, Therme Wien/Oberlaa, Gasometer, Marx-Halle, Arena, Schloss Belvedere, Heeresgeschichtliches Museum und 21er Haus runden das kulturelle Umfeld ab.

Ausstattung

Hochwertige Materialien, Eichenparkett in Wohnbereichen, Markensanitärware und Feinsteinzeug (30 × 60 cm). Fußbodenheizung mit Fernwärme, dreifach isolierverglaste Fenster und Glastüren, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, Sicherheitstüren, Breitband-Internet, Sprechanlage. Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom. Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten bei nahezu allen Einheiten. Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen.

Investment

Mrs. Brown bietet 20 Vorsorgewohnungen im straßenseitigen Haupthaus mit Mietrenditen rund 3,5 %. Mr. Brown bietet 10 gewerblich gewidmete Apartments im Hoftrakt für serviced living mit Mietrenditen rund 4 %. EARLY-BIRD-Aktion: provisionsfrei für Anleger:innen, Übergabe Ende 2027 geplant.