WIEW
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AVORIS GmbH

EARLY BIRD — Mrs. & Mr. Brown – New-build condominiums for sale in 1110 Simmering Wien

Braunhubergasse 15, 1110 Simmering, Wien

Investment apartments and serviced living in Simmering

Highlights

  • Buy-to-let apartments with short-stay units in the courtyard wing
  • Rental yields approx. 3.5% / 4%

Features

Apartment

  • Oak parquet
  • Porcelain stoneware tiles 30 × 60 cm
  • Branded sanitary ware
  • Triple glazing
  • Electric sun shading
  • Security entrance door
  • Underfloor heating
  • Broadband internet

Building & surroundings

  • Underground garage (16 spaces, prepared for EV charging)
  • Passenger lift
  • Barrier-free access
  • Rooftop photovoltaic array for common areas
  • District heating

Location

Nearby infrastructure

Transit4
  • Simmering
    U-/S-Bahn station
    5 min
    349 m
  • Wien Simmering
    Rail station
    5 min
    349 m
  • Braunhubergasse
    Tram stop
    3 min
    238 m
  • Lorystraße (Dommesgasse)
    Bus stop
    3 min
    234 m
Education3
  • Stadt Wien - Dommesgasse 10
    Kindergarten
    4 min
    255 m
  • VS Braunhubergasse 3
    School
    2 min
    166 m
  • Universität Wien - Campus-Vienna-Biocenter
    University
    17 min
    2.9 km
Shopping2
  • Billa
    Supermarket
    3 min
    270 m
  • Ludwigs-Apotheke
    Pharmacy
    8 min
    603 m
Health1
  • Herz Jesu Krankenhaus GmbH, Vinzenz Gruppe Krankenhausbeteiligungs- und Management GmbH
    Hospital
    12 min
    4.3 km
Leisure & nature5
  • Braunhuberpark
    Public park
    2 min
    160 m
  • Spielplatz Braunhuberpark
    Toddler playground
    2 min
    110 m
  • Sportanlage Haugerstraße
    Sports facility
    5 min
    399 m
  • Familienbad Herderplatz
    Swimming pool
    10 min
    737 m
  • Strandbad Stadlau
    Bathing place
    31 min
    7.9 km

Available apartments

Top 16
4th floor · 37.8 m²
On request
Top 1
Ground floor · 56.7 m²
On request
Top 13
3rd floor · 44.1 m²
On request
Top 14
4th floor · 37.5 m²
On request
Top 12
3rd floor · 37.8 m²
On request
Top 4
1st floor · 37.8 m²
On request
Top 7
2nd floor · 41.1 m²
On request
Top 5
1st floor · 41.1 m²
On request
Top 9
2nd floor · 44.1 m²
On request
Top 8
2nd floor · 37.8 m²
On request
Top 3
1st floor · 38.7 m²
On request
Apt. 3
Ground floor / Mezzanine · 42.7 m²
On request
Apt. 5
Ground floor / Mezzanine · 42.7 m²
On request
Apt. 4
Ground floor / Mezzanine · 42.7 m²
On request
Top 18
2nd floor / 1st attic floor · 92.1 m²
On request
Apt. 2
Ground floor / Mezzanine · 39.1 m²
On request
Apt. 6
Ground floor / Mezzanine · 43.7 m²
On request
Top 20
2nd floor / 1st attic floor · 96.4 m²
On request
Top 19
1st attic floor · 34.5 m²
On request
Top 17
4th floor · 44.1 m²
On request
Apt. 7
Ground floor / Mezzanine · 41 m²
On request
Apt. 9
Ground floor / Mezzanine · 43.2 m²
On request
Apt. 10
Ground floor / Mezzanine · 39.8 m²
On request
Apt. 8
Ground floor / Mezzanine · 42.8 m²
On request
Top 6
2nd floor · 37.5 m²
On request
Top 10
3rd floor · 37.5 m²
On request
Top 15
4th floor · 41.1 m²
On request
Top 11
3rd floor · 41.1 m²
On request
Apt. 1
Ground floor · 35.1 m²
On request
Top 2
1st floor · 37.5 m²
On request

About the project

VORSORGE trifft VIELFALT

Ein Wohnbau mit doppeltem Nutzen entsteht keine zwei Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Simmering: 20 reguläre Vorsorge-Wohnungen im straßenseitigen Kopfgebäude mit durchdachten Grundrissen von smart bis großzügig, viel Tageslicht und privaten Freibereichen, sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt auf Erdgeschoß- und Galerieebene, konzipiert für Kurzzeitmiete.

SIE steht für Stabilität: moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. ER bringt in Form von servicierten Apartments Flexibilität ins Spiel. MRS. & MR. BROWN verbindet klassische Vermietung mit temporärem Wohnen – bestens angebunden und mit hohem Freizeitwert. Intelligente Architektur und klare Trennung von Haupthaus und Hoftrakt ermöglichen perfekte Ergänzung ohne gegenseitige Beeinträchtigung. Eigennutzung der Einheiten im Haupthaus ist ebenfalls möglich.

Lage

Simmering kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Nur 300 m zu S- und U3-Station Simmering, in zwölf Minuten am Stephansplatz, in rund 20 Minuten am Flughafen Wien. Das Einkaufszentrum „Zentrum Simmering" liegt in 400 m Entfernung; Ärzt:innen, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Vienna Biocenter und der Biocampus sind innerhalb von 10 Fahrradminuten erreichbar. Der Herderpark (600 m) bietet 42.600 m² Grünfläche, Familienbad und Sport. Zentralfriedhof, Therme Wien/Oberlaa, Gasometer, Marx-Halle, Arena, Schloss Belvedere, Heeresgeschichtliches Museum und 21er Haus runden das kulturelle Umfeld ab.

Ausstattung

Hochwertige Materialien, Eichenparkett in Wohnbereichen, Markensanitärware und Feinsteinzeug (30 × 60 cm). Fußbodenheizung mit Fernwärme, dreifach isolierverglaste Fenster und Glastüren, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, Sicherheitstüren, Breitband-Internet, Sprechanlage. Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom. Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten bei nahezu allen Einheiten. Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen.

Investment

Mrs. Brown bietet 20 Vorsorgewohnungen im straßenseitigen Haupthaus mit Mietrenditen rund 3,5 %. Mr. Brown bietet 10 gewerblich gewidmete Apartments im Hoftrakt für serviced living mit Mietrenditen rund 4 %. EARLY-BIRD-Aktion: provisionsfrei für Anleger:innen, Übergabe Ende 2027 geplant.