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Warum 2025 die Preise für Neubauwohnungen fallen – mit frischen Zahlen

1 | Aktuelle Preisentwicklung

• Der Wohnimmobilienpreisindex der Oesterreichischen Nationalbank (OeNB) zeigt für ganz Österreich einen Rückgang von ‑2,1 % im Jahr 2024; in Wien lag das Minus bei ‑1,1 %. OeNB

• Im 1. Quartal 2025 stabilisierte sich der Markt, Wien verzeichnete wieder ein leichtes Plus von +0,4 %; Österreich gesamt blieb mit +0,4 % auf Vorjahresniveau. OeNB

• Der Median‑Verkaufspreis für Neubau­wohnungen in Österreich lag 2023 laut Statistik Austria bei 4 023 €/m² – das sind bereits ‑1,7 % weniger als im Jahr davor. STATISTIK AUSTRIA

Was heißt das für Sie?
Wer 75 m² zum aktuellen Durchschnittspreis erwirbt, zahlt heute rund 5 100 € weniger als noch 2023 – und das vor Verhandlungsspielraum.

2 | Zinspolitik & Finanzierung

Die EZB hat zwischen Juni 2024 und März 2025 den Leitzins von 4,0 % auf 2,5 % gesenkt. Banken haben deshalb die effektiven Wohnbau­kreditzinsen bereits merklich reduziert; nach Angaben der OeNB stieg die Neuvergabe privater Wohnbaukredite zuletzt um 50 % gegenüber dem Vorjahr. OeNB

Daumenregel: Jede Zinssenkung um 1 %-Punkt verringert die monatliche Rate eines 300 000‑€‑Annuitäten­darlehens (25 J., 20 % EK) um etwa 135 €.

3 | Angebot & Nachfrage

• Pipeline: Rund 10 000 Neubau­wohnungen befinden sich laut Stadt Wien in Bau oder Planungsphase.

• Energie & ESG: Strengere EU‑Taxonomie‑Kriterien erhöhen den Druck auf weniger effiziente Altbauten – Neubauten gelten als „zukunftssicher“.

• Käufermarkt: Sinkende Preise + günstigere Finanzierung = bessere Verhandlungsposition für Käufer*innen.

4 | Praxis‑Check: Jetzt kaufen oder warten?

5 | Tipps für Ihren nächsten Schritt

1. Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung einholen – stärkt Ihre Position.

2. Betriebskosten prüfen: energie­effiziente Neubauten liegen klar unter dem Altbau-Niveau.

Fazit

Die Daten sprechen für sich: sinkende Preise, fallende Zinsen und ein wachsendes energie­effizientes Angebot machen 2025 zu einem ausgezeichneten Jahr für den Einstieg in eine Neubau­wohnung. Wer jetzt handelt, sichert sich nicht nur günstigere Quadratmeterpreise, sondern auch langfristig niedrigere Energiekosten und bessere Wiederverkaufs­chancen.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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