Neubau schlägt Altbau

8 handfeste Vorteile moderner Wohnungen – mit Zahlen, Fakten und einem Blick in die Zukunft

1 | Spürbar niedrigere Energiekosten

Ein typischer Wiener Altbau verbraucht im Jahr 100 – 200 kWh/m² Heizwärme. Neubauten, die nach Klasse A bzw. A+ errichtet werden, liegen hingegen unter 50 kWh/m², Passivhäuser sogar bei höchstens 15 kWh/m². InfinAWien EnergieEnergiesparverband OÖ

Rechenbeispiel
80 m² Wohnfläche × 150 kWh/m² (Altbau) × 0,12 €/kWh ≈ 1 440 € Heizkosten/Jahr
80 m² Wohnfläche × 30 kWh/m² (Neubau) × 0,12 €/kWh ≈ 288 € Heizkosten/Jahr

Das sind rund ‑80 % Heizkosten – ein Unterschied, der sich Monat für Monat auf Ihrem Konto bemerkbar macht.

2 | Garantie & Gewährleistung

Beim Kauf einer fertiggestellten Neubauwohnung profitieren Sie von der gesetzlichen Gewährleistung: Mängel können drei Jahre lang geltend gemacht werden; in den ersten zehn Jahren wird das Verschulden des Bauträgers sogar vermutet. KonsumentenfragenInfinA

Altbauten müssen Sie „wie gesehen“ übernehmen – mögliche versteckte Schäden tragen Sie selbst.

3 | Nachhaltigkeit wird belohnt

Die Stadt Wien und der Bund fördern klimafitte Haustechnik in Neubauten: Für Wärmepumpen etwa können bis zu 35 % (max. 12 000 €) Zuschuss beantragt werden. Wien Energie

Wer eine Wohnung mit energieeffizienter Haustechnik und grünen Zertifizierungen kauft, sichert sich damit zugleich einen Vorsprung bei zukünftigen EU‑Regulierungen (Stichwort „EU‑Taxonomie“).

4 | Barrierefreiheit ab Werk

Neue Bauordnungen verlangen schwellenlose Zugänge, Liftanlagen und breitere Türen. Das macht Neubauwohnungen für alle Lebensphasen nutzbar und erhöht den späteren Wiederverkaufswert – ohne teure Nachrüstungen wie im Altbau.

5 | Smart‑Home‑Readiness und digitale Infrastruktur

Vom Glasfaser‑Anschluss bis zur E‑Lade‑Wallbox: Neubauten werden heute mit Leerrohren, KNX‑Bussystemen und PV‑Vorkehrungen geplant. Wer später nachrüsten will, spart Zeit und Kosten.

6 | Planbare Nebenkosten

Laut Statistik Austria lagen die Betriebskosten österreichweit zuletzt bei Ø 2,5 €/m². STATISTIK AUSTRIA
In energetisch optimierten Neubauten fallen sie oft noch niedriger aus, weil:

• keine Fassadensanierung in Sicht

• Heizungsanlagen neu und wartungsarm

• Hausverwaltung kann Verbrauchskosten digital auswerten

7 | Wenig Instandhaltungsbedarf

Frisch verlegte Leitungen, moderne Fenster, aktuelle Schallschutz‑Normen – in den ersten 15 Jahren sind meist nur Kleinreparaturen fällig. Altbauten verlangen hingegen häufig nach Dach‑, Elektro‑ oder Rohrsanierungen, die rasch fünf‑ oder sechsstellige Summen für die Eigentümergemeinschaft bedeuten.

8 | Wertstabilität & Zukunftssicherheit

Banken bewerten energieeffiziente Neubauten zunehmend höher, weil das Ausfallrisiko (hohe Energiekosten vs. Leistbarkeit) sinkt. Gleichzeitig gewinnen Wohnungen mit geringer CO₂‑Bilanz bei institutionellen Anlegern an Attraktivität – ein Pluspunkt für Ihren Wiederverkauf.

Altbau vs. Neubau auf einen Blick

Fazit

Neubauwohnungen bieten heute mehr als nur frische Wände: Sie kombinieren niedrige laufende Kosten, rechtliche Sicherheit und technologische Zukunftsfähigkeit. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise und strenger Klimaauflagen ist das ein entscheidender Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Objekten.

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Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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