Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man entweder fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn U4/U6 bzw. Straßenbahn und Bus) die HOT-Spots der Wiener Innenstadt (Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Schottentor, Universität, uvm.) in kürzester Zeit.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks
-) charmantes und gepflegtes Gründerzeithaus inkl. Lift
-) hohe Räume
-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4/U6, Straßenbahn, Mariahilfer Straße, Naschmarkt
-) Sanierungsbedürftiger Zustand – somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich
Ausstattungsstandard:
Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten – sei es der Erhalt des beliebten Wiener Altbaustils mit Fischgrätparkett und kassettierten Türen oder eine moderne, auf das wesentliche beschränkte Architektur.
Das Gründerzeithaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und der vorhandene Lift lässt einem seine Einheit bequem erreichen.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
U4 – “Margaretengürtel”
U6 – „Gumpendorfer Straße“
Straßenbahn 6, 18
Busline 12A, 57A
erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,…).
Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.
Energieausweis:
Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE – 1,17 – Klasse C)
Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE – 1,26 – Klasse C)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
