Erdbergstraße 148-150

Traumhaft modernisierter Altbaucharm – 1030 Wien
Dieses Projekt kombiniert Leidenschaft und Wohlbefinden! 32 sanierte Altbauwohnungen sowie 14 neu errichtete himmlische Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf. Die Immobilie wird rundum saniert und barrierefrei sowie mit einem Einzigartigkeitsfaktor dank erschaffen.

Eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zu der Fassade und dornbracht Armaturen sind der Einzigartigkeitsfaktor, bei dem keine andere Immobilie mithalten kann.

Alles auf einen Blick:

Auf Hochglanz sanierte Altbauwohnungen teilweise mit Terrasse/Balkon
32 moderne Regelgeschosswohnungen
14 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit ausgezeichnetem Ausblick von den einzigartigen mächtigen Terrassen
Kaufpreise von € 176.000.- bis € 1.070.000.-
Komplett saniert inklusive Aufzüge
Beste Infrastruktur
Erstklassige Ausstattung: Altbau-Sicherheitstüren (Widerstandslasse 3), Dornbracht Armaturen, hochwertiger Fischgrät Parkett bzw. Dielen, hochwertige Fliesen (Bad&WC), Kunststoff-Alu Fenster (3-fach verglast), Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sprossenheizkörper im Badezimmer u.v.m.
 

2. LAGE
Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Dornbracht Armaturen

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

Kosten
Von EUR 320.000,-  bis EUR 782.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.