HÜTTELDORFER STRASSE 269-271

Standort: Hütteldorfer Straße/Felbigergasse, 1140 Wien
Gesamtobjekte: 36 (35 Wohnungen und 1 Bürofläche)
Bauteil 1: 14 Objekte
Bauteil 2: 22 Objekte
Tiefgaragenplätze: 20 Stk. zu je EUR 34.000,-- 
 

Highlights dieses Projekts:

Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Ausstattung und Infrastruktur: Die Objekte zeichnen sich durch eine hervorragende Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur aus. Die moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Verkehrsanbindung: Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fertigstellung: Das Projekt wurde bereits erfolgreich fertiggestellt und steht Ihnen zur sofortigen Besichtigung und Kauf zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Endnutzer oder als Anleger – diese exklusiven Objekte bieten vielfältige Möglichkeiten. Erwerben Sie Ihre Traumwohnung oder investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer aufstrebenden Lage.
 

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

top moderner Neubau
Erstbezug 
Heizungsart: Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Wärmepumpe, zusätzlicher elektr. Handtuchradiator im Badezimmer (wenn Platz vorhanden)
Hochwertige PVC-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Deckschale
tolle Lage und gute Infrastruktur (zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten)
Parkettboden: geklebter Parkettboden - Chale Landhausdiele 190 Eiche od. gleichwertiges 
Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch)
Wohnungseingangstüre: Vollbautüre, brand & einbruchshemmend, Türschild, Türspion und Sicherheitsschloss (Oberfläche weiss)
Sonnenschutz: wo es, entsprechend der Bauphysik notwendig ist (alle südseitigen Fassaden) und generell bei allen Öffnungen im EG wird ein aussenliegender Rolladen mit elektr. Steuerung vorgesehen
Kühlung: im 2. DG werden die Wohnungen mit Klimaanlage ausgestattet, im 1.DG werden die Wohnungen leerverrohrt 
Austattung Sanitärräume: Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Hans Grohe oder gleichwertiges
Gegensprechanlage: digitale Videogegensprechanlage mit Videoinnenstelle
Einlagerungsräume
Medienverteiler: Magenta 
Personenlift
Kinderwagen- / Fahrradraum
uvm.
 

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung,

U-Bahn: U4 Unter- & Ober St. Veit (ca. 800m entfernt)
Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage
Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights

Schloss Schönbrunn
Lainzer Tiergarten
Allianz Stadion
Hanusch Krankenhaus
 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.